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成都市金牛区集体土地房屋资产评估及养殖场拆迁补偿评估 

四川成都市金牛区房屋拆迁征收价格评估及养殖场停产停业损失评估

一 、土地补偿费、安置补助费标准和使用             

按照土地管理法律、法规和成办函〔2009〕76号文有关规定，此次征地范围内征收每亩耕地的土地补偿费按征 地统一年产值3650元/亩的10倍计算，其他土地按耕地 标准减半计算，支付给被征地农村集体经济组织按有关规定使用。

此次征地范围内共有19人应实行城镇安置，应安置 人员按照成办函〔2019〕69号规定的养老保障办法、成府 发〔2009〕31号文规定医疗和失业保险办法进行安置。安 置补助费按照成办函〔2009〕76号文规定的办法进行计算， 其用途首先作为缴纳被征地农民本人的社会保障费用，多

余部分留作个人生活安置费用。

二、 住房安置

此次征地共有114人安置住房。按照成都市人民政府 令第78号、《成都市国土资源局关于实行〈成都市征地补 偿安置办法>有关问题的解释》(成国土发〔2001〕73号) 和《成都市人民政府办公厅转发市国土资源局关于成都市 征地补偿安置办法实施中有关具体问题意见的通知》(成 办发〔2003〕15号)的有关规定，采取货币化安置或者现 (建)房安置的方式安置，应安置住房人员可自主选择此两种方式之一。

货币化安置和现(建)房安置均以应安置住房人员持 有的《农村房屋宅基地使用证》记载的正房面积为依据，按每人35平方米的建筑面积计付货币化住房安置费或者安置住房。

住房安置的标准、结算办法和搬迁奖励办法以及选择 现(建)房方式需要过渡人员的过渡费支付方式和标准按 成办发〔2003〕15 号、成国土发〔2001〕73 号文有关规定执行。被拆除住房的征地安置人员配偶的住房安置按照成办发〔2003〕15号文有关规定执行。

    一、何时做资产评估较好

房屋拆迁评估的有利时期是房屋拆迁前做资产价值评估较好，根据资产评估法要求，资产所有方有权委托第三方资产评估公司根据客观、公正、合理的原则对自己的资产进行价值评估，评估结果作为拆迁征收双方补偿的依据，任何人不得干预评估公司的评估工作，否则评估公司有权追究其法律责任。

二、做资产评估的好处    

在房屋拆迁征收前评估的好处，提前评估之后，资产评估报告是作为对资产所有方的资产起到法律保全和证据的作用，防止资产被强拆后缺乏评估依据，容易造成资产所有方利益受损。

根据本司多年的拆迁评估工作经验来看，希望被拆迁户委托专门的资产评估公司对你的资产进行价值评估，如果你没有评估报告，不管你怎么跟征收方谈判都是浪费时间、人力、财力和物力。只有第三方资产评估公司出具的报告才更有利和法律效力。评估报告作为你谈判的依据，有了评估报告你就不会担心征收方胡作非为，违法乱纪，欺哄诱骗。欢迎来电咨询。