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父母想把房产过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式更适合？ 

父母想把房子过户给子女，有赠与、继承、买卖三种方式，下面我们从办理流程、税费、优劣势三个方面给大家捋一捋。

因为涉及地区、房屋面积、和房产证年限，其对应政策和税费不同，本文以一套购买超过5年且面积为90平米的房子举例说明。

首先，我们先了解一下国家最新颁布的房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税政策。如果选择这两种过户方式的话，记得先到派出所开具直系关系证明，以节省时间。

一.赠与过户

直系亲属赠与无需做公证，但是有特殊情况，如父母行动不便无法到场等，还是需要公证的，所以可先给房屋所在区公证处打电话咨询。

一般流程如下：

①订立一份房产赠予书

②带着房产赠予书和产权证，到房屋所在地公证处做公证

③最后到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记

④主要税费：赠与公证费、契税、交易服务费等

优势：办理流程相对简单，费用不高。房屋未来不打算出售，只是自己居住或者出租出去，可以考虑赠予方式。

劣势：

①赠与房产再次出售需缴纳20%个人所得税，会不太划算；

②经济适用房不能使用赠与方式。

二.继承过户

继承方式过户，必须在父母过世后才能生效，所以分为有遗嘱和没有遗嘱两种情况：

情况一没有遗嘱：如果没有遗嘱将走法定继承，而法定继承分为三种途径：

①协商继承：

协商继承就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人（父母）死亡证明，全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料清秋房子过户登记。

②公证继承：

公证继承就是被继承人去世后，继承人请求继承公证，凭继承权公证书请求处理房屋过户登记。

③诉讼继承：

诉讼继承的全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书请求房子过户登记。

情况二有遗嘱且有效：如果持有有效遗嘱，一般办理流程如下：

①到父母户籍所在地注销户籍、办理死亡证明

②没有遗嘱，按照法定继承处理

③有效遗嘱，继承过户时需要提供遗嘱、遗产继承权公证书、登记申请书、身份证明、房产证等

④最后到房屋管理局办理过户手续

⑤主要税费：继承权公证费、评估费、印花税、登记费等

优势：涉及税费、费用较少。

劣势：

①子女多容易产生纠纷

②父母去世后遗嘱才能生效，办理流程相对繁琐

③再次出售需缴纳20%个人所得税。

三.买卖过户

首先可以拨打114查询房管局电话，咨询一下过户需要准备什么材料；其次，买卖过户可以选择自行去办理，也可以委托正规房屋中介全权办理。

一般流程如下：

①选择自行办理：买卖双方携带身份证、结婚证、房产证到房屋管理局办理。

②选择房屋中介办理：全权委托中介办理，会比较省心，但需额外支付中介服务费用。

③主要税费：契税、个税、交易服务税、印花税、登记费等。

优势：

①办理流程相对简单

②未来出售无须缴纳大额个税

劣势：

①子女如果发生意外，其配偶有权继承遗产

②再次购房要遵守二套房政策，购房成本增加（以当地政策为准）

最后选择何种方式过户，还要根据自己实际情况综合考虑。

律师建议：

①如果有给子女过户、安排财产等打算，尤其家庭财产复杂、继承人多的情况下，父母最好在生前就把遗嘱或其他手续办好，以免出现纠纷或者手续不全影响过户，遗嘱问题可参考往期文章     9102年了，大家对立遗嘱怎么看？| 干货

②如果有正在办理过户、遗产等事项的，且家庭财产、关系复杂，建议咨询专业律师给出合理建议，并确保手续等有效性。

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