天津房产买卖律师 合同履行违约 天津合同纠纷律师 

概述：天津房产买卖律师 二手房买卖合同履行中的法律问题 天津合同纠纷律师

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2025-04-28 15:44:36 点击293097次
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法律/咨询/调查 > 法律 > 房产纠纷
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合同效力 合同违约 合同解除 合同律师
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天津
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13512209645 杨律师
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出卖人为一房二卖拒不协助办理过户或无法办理过户


出卖人因考虑到房屋涨价等原因，选择将房屋另行出售，却不按时向购房人办理房屋过户。由于房屋已经过户给第三人，导致购买人无法取得房屋，而仅能向出卖人主张解除合同，并要求其承担违约责任。

 

（2）房屋买卖合同签订后未办理过户前房屋被查封


对于出卖人尚未办理过户的房屋，法院有权对房屋进行查封。但如果购买人已经在房屋被查封前与出卖人签订购房合同，而且支付了部分或全部购房价款，并对未办理过户不存在过错的，购买人因对该房屋享有物权期待权，从而可以要求法院解除对所购买房屋的查封。因此，购买人应在能办理过户时及时要求出卖人协助办理过户，否则存在一定风险。

[本信息来自于今日推荐网]