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2020年房地产经纪行业缺成本利用个人独资税收政策税率不到4% 

根据现在这个经济市场来看，房地产行业属于几大暴利行业之一。作为房地产旗下的房产经济行业来说，出了日常的工资、办公用品等少许成本之外，根本很少能找到相关的成本进行费用。这也最终导致了该行业的增值税与企业所得税偏高的缘故，那么如何来控制企业的利润合理降低企业的最终税负呢？我们来了解一下各个行业最常用的个人独资方式。

 个人独资企业：个人独资企业是介于有限公司与个体工商户之间的一种企业形式，（肖：135）注册只需要一个法人，（OO38）最快五个工作日就可正常经营。（9525）注销时间最快七个工作日。个人独资企业没有企业所得税与分红税，只有增值税、个人经营所得税与附加税。另外地方会针对小规模个人独资企业的个人经营所得税进行核定征收，核定行业利润率的10%，综合税率在5%左右。我们来举个例子：

 如：一家房产经济年营业额1000万元，成本费用就算550万元，那么剩下的450万元就需要缴纳25%的企业所得税与20%的分红个税，我们来计算一下:

增值税：1000万/1.06*6%=56.6万（不计算进项的情况下）

企业所得税：450万/1.06*25%=106万

附加税：56.6万*12%=6.8万

最终1000万的营业额450万的利润，需要缴纳169.4万，还剩下的利润只有280.6万。若这280万要全部从公账转到法人的私账，又需要缴纳20%的分红税，最后到手的只有280.6万-（280.6万*20%）=224.48万。200多万的税，税收压力大属实正常。关注《八月财税服务》

 若我们把这450万合理分包给一家个人独资企业，这家个人独资企业合理开出450万的增值税专用F票作为原企业的进项成本抵扣，那么我们来算算最终所需缴纳的税额：

 原主体公司1000万的营业额收到450万的3%进项成本抵扣，那么只需要按照550万来缴纳增值税6%，450万来缴纳增值税3%：

增值税：775万/1.06*6%=43.9万

附加税：43.9万*12%=5.3万

抵扣完成本，没有企业所得税了。

 那么个人独资450万需要缴纳的税是这样的：

增值税：450万/1.03*3%=13.1万

附加税：13.1万*6%=0.79万（小规模减半）

个人经营所得税：450万*10%*30%-40500=9.45万（核定行业利润了的10%再按照五级累进制进项计算纳税）

另外增值税再享受地方留存部分的返还：

13.1万*50%（地方留存）*50%（返还比例）=3.3万，实际缴纳增值税为9.8万。

从这我们可以计算出最终的纳税额：1000万的营业额450万的利润只需要缴纳69.24万的税收，最终到手资金接近400万，多么划算。关注《八月财税服务》了解更多税收优惠政策！