企业拆迁补偿注意事项及拆迁评估企业损失评估 

概述：企业拆迁补偿注意事项及拆迁评估企业损失评估

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2025-04-24 11:41:32 点击337243次
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工商/税务/财务 > 资产评估
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企业拆迁 先补偿后拆迁 评估过程
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企业拆迁需要注意的四个陷阱
 随着全国各地主要城市“抢人才”方案的发布，将加速新一轮人口流动的速度，大量外来人口的汇入必然引发城市的扩建和城镇化的提速，城市的进程与拆迁及建设是不可分割的一部分，企业拆迁在城镇化拆迁中是更是重中之重。面对各种拆迁补偿名目、各种关系人利益相对人的诉求、各种拆迁的方式方法等等，企业拆迁涉及的陷阱就很多，本文主要从四个方面谈谈这些陷阱，希望对被拆迁企业有一定的帮助。
企业拆迁需要注意的四个陷阱！全国企业拆迁评估（咨询 184拆迁2345评估0099）
一、空白纸张及协议书不要签字
企业拆迁时，拆迁方会派谈判人员与被拆迁企业就拆迁补偿进行协商沟通，拆迁方会多次让被拆迁企业早点停产停业、早点搬家腾空、早点签补偿协议，并存在口头承诺补偿款项很丰厚，肯定不会让你吃亏等表述，适时让你在一些空白纸张或者不明确的协议上签字，并表示这些签字不影响以后的拆迁补偿，此时的被拆迁企业千万要清醒，不要陷入其中的陷阱，签字就意味着你放弃了好多实体权利，也意味着你的补偿款与你的实际损失相差胜远。任何说词都不要听，任何甜言蜜语、天花乱坠的话语都不是真实的，法律只相信手写的材料和证据，法院最终也只相信证据。签字的协议必须是双方协商一致且补偿方式、款项、项目、金额等等必须与约定的条款条件一致才能签字，否则一切都不要签字。
二、与先补偿后拆迁的拆迁程序不一致的不能认可
按照相关法律及政策性文件的规定，拆迁的顺序一般是先补偿后拆迁，其实先补偿后拆迁的思路不仅符合相关法律的立法精神，而且也保证了被拆迁企业的基本权益不受损害。现实各地的拆迁方也不完全遵照执行，有的拆迁方为了提高工作效率、为了能够尽快在预定的时间内完成项目建设、为了生硬的完成上面领导交办的任务，在拆迁方与被拆迁企业未达成拆迁补偿协议的情况下，就采取断水、断电、短路、断气手段进行破坏，甚至存在单方面强制拆除了被拆迁企业的厂房、树木、设备等，这显然是不符合条例的规定，也不符合国家拆迁的政策。对此企业在拆迁时一定要明白拆迁与补偿的先后顺序，确保企业的合法权益不受损失。

三、拆迁未公告、补偿方案未公告、评估过程未征求被拆迁人意见等情况属于不合法不合理，被拆迁人对此可以不予认可
一般的拆迁在拆迁启动前都要发布公告，告知要拆迁的相关事项，并告知被拆迁人相关权利，如果没有这一环节，该拆迁就有可能属于违法拆迁或征收。在拆迁公告完毕之后，拆迁方会出台拆迁补偿方案，如果该方案未公告，被拆迁企业可以不同意拆迁。在拆迁的过程中，拆迁方会对被拆迁企业的相关财产予以登记并进行评估，如果评估过程未登记被拆迁企业的财产或者委托评估过程不合法，被拆迁企业可以不认可该评估报告。如果拆迁方对拆迁方案、补偿方案予以了公告，被拆迁企业一定要记住拆迁补偿登记的部门、地点、截止时间、补偿的标准等等事项，按照相关公告予以办理各种登记备案事项，避免因被拆迁企业自己的过失造成损失。
 

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