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如何应对以违法之名进行强拆房屋？及房屋强拆后如何通过资产 

被定位违法建筑时如何应对拆迁？违法建筑是否获得补偿及如何评估？

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假如是违法建筑，查证属实的，会被强制拆除。政府能够自行拆除，也能够委托别人进行强拆，而且强拆费用需违法建筑人承当。那么，拆迁中违法建筑的法令界定是怎样的呢?以下内容为您答疑解惑，期望对您有所帮助。

房屋拆迁中违法建筑的法律界定 

(一)什么是违法建筑？

关于什么是违法建筑，国家法律法规并没有一致的定义，通常是指违反国家法律法规规章的强制性规则建造的房子。各地政府一般从规划、施工许可的视点去确定违法建筑，也就是说，假如你建设的房子没有获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证的，或许超出上述该证的许可规模建设的，都有可能被确定为违法建筑，实践中拆迁假如触及到的违法建筑的确定、拆除，大多也是从这几个证入手的。

从违法程度的不同来看，违法建筑分为两种，一种是有土地使用权的违法建筑，也就是在自己合法获得土地使用权的土地上进行建设，但该施工建设未获得或超出建设、规划部分的相关批阅，另一种是无土地使用权的违法建筑，由于没有土地使用权，也谈不上后续的批阅手续，这种类型的违法建筑，往往会面对被无偿拆除的法令结果。

(二)无证房屋和证件不完全的房子是违法建筑吗？

律师办案实践中，经常遇到无证房或证件不完全的房子，尤其是十几二十年前建设的房子，基本上都存在证件不完全的状况，这一类房子，在拆迁中经常面对违章拆除的威胁，那么，这类房子都能够简略的确定为违法从而被无偿拆除去吗? 

      首先，建设时的法律法规规定是确定是否归于违法建筑的依据。《物权法》第三十条："因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发作效力"，这一规则明确规则了修建物权，确立了只要违反了修建时的法律法规规定，才确定为违法建筑。咱们国家的规划部分，从1974年才开端有，90年代才逐渐完善，2008年1月1日实施《城乡规划法》以前，只有城市房子才需求规划批阅，农村房子建设根本不需求经规划部分批阅，只需获得村委会的批单就能够。所以，几十年前建设的房子，要看是否契合其时的法令规则，而不能简略地以现在法令法规的规范来确定是否归于违法建筑。故宫、人民大会堂至今也没有获得房子产权证，可是显然不能把它们确定为违法建筑。

其次，依据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》国办创造电〔2003〕42号文规定：对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。对因房地产开发企业没有能力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题，地方政府要采取有效措施，督促开发企业抓紧落实；或先行解决拆迁补偿安置问题，再根据法律法规和拆迁合同约定，追究开发企业的责任。

所以，无证房、证件不完全的房子不等于违法建筑，不等于能够无偿强制拆除。

(三)谁有权利确定违法建筑？

实践中，咱们经常遇到拆迁方直接和被拆迁人说，你这是违法建筑，按方针没有补偿或许是只要很低的补偿。实际上，违法建筑的确定有着严厉的法令要求，须有权的行政部分经法定的程序确定后才能确认为违法建筑，拆迁和拆除违法建筑是两套完全不同的法定程序，拆迁方是没有权利在拆迁过程中直接确定为违法建筑。

假如从规划许可的视点确定违法建筑，应当由规划部分对是否归于违法建筑进行确定，经法定程序确定后，城管部分或许综合执法部分才干够对违法建筑作出责令拆除的行政处罚，未经规划部分确定之前，城管部分或许综合执法部分不能在执法过程中自行确定违法建筑。可是司法实践中，城管部分或综合执法部分往往把违法建筑确定这一程序遗漏了，直接进入责令期限拆除的执法环节。

      此外，即使被确定为违法建筑，也不是必然面对被无偿拆除的法令结果。依据城乡规划法六十四条的规则，对违法建筑的行政处罚包括期限改正并处罚款、期限拆除、没收实物或许违法建设并处罚款。三种处罚方法看起来归于行政自由裁量权，可是，行政机关在作出行政处罚决定时应当充分考虑比例准则，即违法严重程度与行政处罚轻重成比例，关于存在时间长，拆除会形成重大损失的应当考虑罚款，补办手续的方法去处理。

(四)法院不再介入强制拆除违法建筑

2013年4月3日实施的《最高人民法院关于违法的修建物、构筑物、设备等强制拆除问题的批复》宣告了法院不再介入非诉“拆违”。由于依据行政强制法和城乡规划法有关规则精力，对触及违反城乡规划法的违法修建物、构筑物、设备等的强制拆除，法令已经颁发行政机关强制履行权，人民法院不受理行政机关提出的非诉行政履行请求。

《批复》之所以着重“对触及违反城乡规划法的违法修建物、构筑物、设备等的强制拆除”，主要是由于“违法的修建物、构筑物、设备等”，触及城乡建设、土地管理、环境保护等多个范畴，不同法令有不同规则，行政机关并非在一切景象下都有强制履行权。而城乡规划法的上述条文对此作出明确规则，故《批复》重在处理城乡建设规划范畴的相关问题。

但从咱们长时间处理征地拆迁案子的实践来看，许多当事人在面对政府咄咄逼人的态势时，往往手足无措，失去了维护自己合法权益的机会。