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达州高新技术产业园区房屋拆迁征收资产评估及经营损失价值评估 

达州高新技术产业园区房屋拆迁征收资产评估及经营损失价值评估

    达州高新技术产业园区核心区控制性详细规划，其核心区规划范围北接长田片区，东临达渝高速，西以州河为界，南以营达高速为界，总规划面积约5.7平方公里。

    为贯彻落实市委五届五次全会作出的支持达州高新区认定省级化工园区，加快创建国家高新区的战略决策部署，市自然资源和规划局会同达州高新区管委会在前期编制的高新区总体规划、产业发展规划基础上，对原达州经开区核心区控制性详细规划、堰坝数字经济产业园控制性详细规划、高铁片区控制性详细规划进行整合梳理，结合2022年11月批复的“三区三线”划定成果和在编国土空间总体规划，编制了达州高新区核心区控制性详细规划、斌郎化工园区控制性详细规划。

达州高新区位于达州市城区南部，其核心区规划范围北接长田片区，东临达渝高速，西以州河为界，南以营达高速为界，总规划面积约5.7平方公里。

      厂房资产评估包括（重庆海润资产评估有限公司）

厂房建筑物构筑物资产评估，厂房生产线资产评估，厂房机械设备设施资产评估，厂房不可移动的大型设备资产评估，厂房停产停业损失评估，如征收拆迁导致厂房停产影响企业的收益，直到企业恢复生产这段时间的经营损失要进行评估补偿。

 厂房的建筑类型不同，拆迁征收补偿的价值也不一样，建筑类型大致有钢结构（如型钢，重型钢等等），砖混结构，砖木结构，彩钢结构等等。

厂房所在区域位置不一样，原材料成本和相关的费用也不一样。因此重置成本和市场价值各异，那么补偿的价值也有差异，这个需要专业的资产评估公司要采用专业技术和根据相关法律法规进行评估，评估的结果作为补偿参考的依据。

厂房生产线资产评估，生产线的建造比较复杂，往往一但搬迁移动重新安装调试，费用都比较高，更有可能造成功能缺失，即功能性贬值，进而造成价值贬值，所以一般采用重置成本法进行评估，重置新价购买新的生产线，建议委托专业的资产评估公司对生产线进行价值评估。

机械设备设施资产评估一般指的是厂房的生产设备、加工设备、制作设备及其部件等等的评估，可搬动的设备要评估搬迁费和贬值损失费，不可搬动的直接评估其价值，主张全赔。

企业停业评估，因征地导致企业停产的要补偿其停业损失，一般根据停产前企业的经营状况评估。

一、何时做资产评估较好

房屋拆迁评估的有利时期是房屋拆迁前做资产价值评估较好，根据资产评估法要求，资产所有方有权委托第三方资产评估公司根据客观、公正、合理的原则对自己的资产进行价值评估，评估结果作为拆迁征收双方补偿的依据，任何人不得干预评估公司的评估工作，否则评估公司有权追究其法律责任。

二、做资产评估的好处   

在房屋拆迁征收前评估的好处，提前评估之后，资产评估报告是作为对资产所有方的资产起到法律保全和证据的作用，防止资产被强拆后缺乏评估依据，容易造成资产所有方利益受损。

根据本司多年的拆迁评估工作经验来看，希望被拆迁户委托专门的资产评估公司对你的资产进行价值评估，如果你没有评估报告，不管你怎么跟征收方谈判都是浪费时间、人力、财力和物力。只有第三方资产评估公司出具的报告才更有利和法律效力。评估报告作为你谈判的依据，有了评估报告你就不会担心征收方胡作非为，违法乱纪，欺哄诱骗。欢迎来电咨询。