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5500多平方米无证厂房强拆损失评估 

近来有不少网友打来电话咨询，如果自家住房房屋或者厂房在拆迁补偿中没有与拆迁办达成补偿协议。拆迁办以违章建筑名义或者假装错拆自家房屋了，怎么样去获得补偿?而补偿又达不成协议，对方要求对被拆房屋进行评估，评估结果作为补偿参考依据。
首先拆迁办没有权利对你自己的房屋或者厂房进行拆除。凡事没有达成补偿协议的强拆误拆皆是违法的。
其次强拆后的房屋只要证据齐全，数据客观，事实清楚，有图片视频等证据都可以进行损失评估。
最后根据资产评估法和相关法律法规，资产方本身有权利委托第三方资产评估机构对资产进行价值评估。评估结果作为法律证据和资产价值证明的依据。有的人说评估报告拆迁办不认可。这是多虑了，不要担心对方是否认可，而是我们评估报告评估结果是否客观，是否真实反映了资产的价值。对方不认可并不等于我们资产不值那么多钱。对方往往委托所谓库里的评估机构对你的资产价值进行评估，评估机构往往很低，大家都心知肚明只是不想捅破那层纸。欢迎交流18423450099
解答拆迁征收评估问题和法律问题。感谢提供如此好的交流平台

房屋要强拆如何处理赔偿以及损失评估
一、2021年拆房新政策
1.先补偿后拆
农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
2.旧改政策
“旧改”这个政策，也就是说，不对之前的老旧房子拆迁，并且也不会再有拆迁补偿款，接下来我们全国各地，对于是之前的破旧房子，会进行重新的粉刷或者是装修，但是不会吧这些房屋进行拆迁。
3.无证房屋补偿类型
祖上流传下来的房屋，由于这些房屋基本都有历史的背景，只要是在当时是按照规定建设的，就可以获取赔偿。
二、这五种房屋要强拆！
1.现在建在耕地上的房子
农民的耕地只能用于耕种，这些要求都是我国《土地法》里有明确相关规定的。但是有一些农民投机取巧，改变了农田的性质，没有经过许可，就在耕地上面建造房屋，这当然是非法的，这种耕地房一旦被发现，就会被强制拆除。历史原因的除外。
2.五证不全的房屋不要买
很多农户朋友现在都会选择在城市里买上一套房，提醒大家如果五张证书不齐全的房子千万不要买，因为很可能是非法建筑。
3.损害公共利益的房屋
有的人觉得在农村就可以随意建房，真的是这样的吗？不管是在城市还是在农村，房屋建设都是有一定规划的，规划的前提就是不得损害他人或者集体的公共利益。
4.危害国防安全的房屋
农村有一些房子破坏了国防安全设施，影响了我国国防，这些房子是肯定会被强行拆除的。
5.附近有古建筑的房屋
现在我国对于以前的古建筑非常保护，因为这些建筑是我国文化遗产中的一部分。比如古代散文建筑，如果你的房子建筑会对附近的古代散文建筑造成伤害，是肯定会被拆除的。总的来说，现在农村拆房管控越来越严格，大家千万不要越界。
三 建议被征收房屋先做评估
违章建筑不等于违法资产，损坏要进行补偿或者赔偿的，建议被拆迁户先做资产评估，防止强拆后没有证据，这样后期不利于跟拆迁办谈判补偿。交流学习电话18423450099