四川农村房屋拆迁征收评估农村无证房屋价格评估及强拆损失评估 

农村无证房屋是否等于违建需要结合实际情况进行认定。在农村，很多房屋都是没有房产证的，但只要以前经过村委会的同意并签订了审批程序，这些房屋同样是合法的。另外，一些由于历史原因没有证件的建筑，也不能被认定为违建。因此，农村房屋没有房产证不一定就是违建的。
然而，如果房屋被认定为违章建筑，可能会面临一些法律问题。违章建筑一般包括以下几种情形：
1. 没有申请或者申请未获得批准；
2. 没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
3. 虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；
4. 擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

因此，如果农村房屋没有房产证且被认定为违建，可能会面临一些法律风险。但是，如果房屋符合法律法规的规定且经过了必要的审批程序，那么它就不能被认定为违建。

‌违章建筑的处理‌：如果农村无证房屋被认定为违章建筑，根据《土地管理法》第八十三条的规定，县级以上人民政府可以责令限期拆除，逾期不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
‌非违章建筑的处理‌：如果房屋没有规划许可证，但在不违反总体规划和不改变土地性质的情况下，符合一户一宅并满足当地宅基地面积等相关政策的前提下，可以补办规划许可相关手续，这样的房屋则不会被强拆。
‌法律依据‌：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国行政强制法》，对于违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，行政机关应当公告并限期当事人自行拆除，逾期不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
‌合法建筑的处理‌：对于没有房产证的房屋，并不一定就是违法建筑。需要根据房屋的历史、是否符合城乡规划、宅基地是否依法取得等情况来确定是否属于违法建筑。

无证房屋评估如何评估

根据房屋评估相关规则及程序。评估过程中，应考虑以下因素：
房屋的物理状况：包括房屋的结构、面积、布局、装修等。
房屋所在土地的情况：如土地的位置、面积、使用权类型等。
市场行情：了解当地房地产市场的发展趋势和价格水平，以便对房屋价值进行合理评估。
综上所述，对于农村无证房产的评估，首先应进行房产登记，取得房产证，然后综合考虑房屋的物理状况、土地情况以及市场行情等因素进行评估。在整个过程中，建议咨询专业的评估机构或评估师，以确保评估的准确性和合法性。

江工：17800466113

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