北京>guanling>供求信息

商业房货币补偿标准过低，冠领拆迁补偿纠纷律师代理胜诉判决案 

　　一、繁华地段商铺遭遇拆迁

　　贾某在乌兰察布市某区拥有合法房产一套，房屋位于市内繁华的商业街，地理位置优越，白天熙熙攘攘，夜里灯光璀璨，热闹非凡。贾某借着优渥的区位条件将房子用于商业经营，日子倒也过得舒适自在。他从没有想到过，自家房子会有遇上拆迁的一天。

　　这一天终于来了。因道路建设工程需要，贾某的房屋被纳入征收范围，由于补偿协议一直未谈拢，区政府对贾某作出了《房屋征收补偿决定书》。收到《补偿决定书》后，从没有经历过拆迁的贾某陷入了迷茫，面对不合理的补偿，他不知道该怎么应对。在朋友的建议下，贾某找到了北京冠领律师事务所的周律师，想让周律师代理他的案子。在双方沟通了几个小时后，周律师接受了贾某的委托。

　　二、复议未果，提起诉讼撤销征收补偿决定

　　建立委托关系后，周律师对《房屋征收补偿决定书》申请了行政复议，结果并不理想，市政府作出了复议维持决定。紧接着周律师决定提起行政诉讼，请求法院判决撤销区政府作出的《房屋征收补偿决定书》。

　　庭审如期开始。被告认为自己作出的《房屋征收补偿决定》程序合法，没有问题。对此，周律师提出不同意见，周律师认为被告作出的《房屋征收补偿决定书》违法，理由有四：

　　1. 货币补偿标准远低于市场价，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条及相关法律规定；

　　2. 产权置换方案极不合理：被拆迁房屋位于市内繁华的商业街，而置换房的选址为郊外无人居住的住宅小区，区位条件与被拆迁房屋差异太大；

　　3. 补偿安置方案未对停产停业损失进行补偿：被拆迁房屋用途为商业房，且被征收人一直用于商业经营，《房屋征收补偿决定》未对因征收导致的停产停业损失进行补偿，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十三条的规定。

　　4. 房屋价值评估严重违法。房地产评估机构由被告单方委托，严重违反了《国有土地上房屋与征收补偿条例》第二十条规定，且评估确定的价格远低于市场价，也违背了上述法定的独立、客观、公正的原则。

　　三、原告有理有据，被告辩论意见法庭不予支持。

　　法庭上，周律师观点明确，逻辑清晰，证据充分，最终法院认为：评估公司做出的《房地产估价报告》系拆迁机构单方委托，违反《国有土地上房屋与征收补偿条例》第二十条规定，同时，由于评估师没有签名，违反了《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条规定。被告在作出具体行政行为的过程中所依据的主要证据不足，故被告辩称的行政决定程序合法、认定事实清楚的理由，本院不予支持，遂判决如下：

　　1. 撤销被告对原告作出的《房屋征收补偿决定书》具体行政行为。

　　2. 被告重新作出具体行政行为。

　　最后周律师建议：

　　1. 遇到类似征收补偿不合理情况时，不要轻易在补偿协议上签字，如果对征收方作出的《征收补偿决定》有异议，可以采取法律途径应对。如：申请行政复议或者提起行政诉讼。

　　2. 可以看下征收中的程序是否合法，如本案中评估阶段评估机构的选择程序违法、补偿标准偏低等。

　　3. 如果自己对征收拆迁的程序和规定一窍不通时，建议及时咨询专业人士寻求帮助，以免错过最佳时机。