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拆迁维权律师法律咨询？北京冠领律师事务所拆迁律师团队 

　　征地拆迁中会涉及到很多专业法律问题，土地制度、征收工作、补偿办法都是影响到被征收人的切身利益。遇到事情不怕问题复杂而怕鸵鸟政策，有的被征收人觉得与拆迁方不接触、不谈判、不维权就能把事情解决，这种想法是不现实的也是危险的。遇到不合理不合法的拆迁一定及时咨询专业律师。本文将为读者就部分拆迁问题答疑解惑。

　　1、土地性质

　　土地性质不同，征地拆迁的补偿方式也有所不同，最后补偿的多少也会产生差异。

　　根据我国相关土地制度，土地可以分为国有土地和集体土地。

　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》：国有土地包括：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（三）国家依法征用的土地；（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》：集体土地包括：（一）农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。（二）宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　2、征收批文

　　拆迁征收批文这是维权案件的核心问题。首先要看是不是有批文，其次要看批文是不是符合法律规定。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：征收下列土地的，由国务院批准： （一）永久基本农田； （二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的； （三）其他土地超过七十公顷的。 征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　在实务中常见的红头文件：征收方对征收项目用地建设批准文件及申报材料、征收批文及申报材料、征收决定及补偿安置方案等等。

　　3、补偿情况

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　另外法律规定了先补偿后搬迁原则，目的在于保护被拆迁人的合法权益。如果在征收拆迁中征收方违背该原则实施征收拆迁，被拆迁人应当及时地拿起法律的武器，维护自己的合法权益。

　　冠领提示

　　拆迁实务会比理论学习中遇到的情况更加复杂，所以请拆迁律师一定要找拆迁专业的律师事务所。专业的律师在实战中不断打磨，识别各种关键点，总结珍贵的经验。拆迁需要维权的，一定及时向律师进行咨询。