广州佛山限购开发商签合同能退房吗？借名买房咨询律师；退房 

概述：陈锐娜律师电话：18620925766；15002029619；微信号：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程

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chen0529 [ 发私信 投诉 举报 安全交易指南 ]
刷新时间：
2025-04-25 17:05:04 点击351459次
分类：
法律/咨询/调查 > 法律 > 房产纠纷
标签：
买卖合同
服务区域：
广东
来源：
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执业机构：
  • 盈科广州律所房产律师
联系电话：
18620925766 陈律师
QQ：
522542947
信用：4.0  隐性收费：4.0
描述：4.0  产品质量：4.0
物流：4.0  服务态度：4.0
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陈锐娜律师电话：18620925766；15002029619；微信号：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；

广州房产又限购，买不了房了怎么办？


律师解答：2016年10月初，广州和佛山陆续出台新的限购政策，导致很多房屋买卖合同中的买家失去购房资格而无法购房，那么剩下的事情如何解决呢？简单来说，分以下几种情况：

1、网签在政策实施前的，不受限购限制，可以继续买房

2、继续买房遇到业主毁约的，建议要求法院强制履约

3、没有网签的，受限购限制，丧失履行能力属于情势变更，原则上可以无条件解除合同，但是不能主张继续履行（去诉讼也不行）

4、没有网签的，合同约定如果遇到政策变化就如何如何的，要按照协议执行

5、贷款买房的，一般开发商都会在合同中要求购房人遇到政策变化就补首付或付全款，二手房少见但也有可能这样约定，在此种情况下，购房人不能付钱就属于违约。

中介费是基于居间服务合同（和买卖合同在法律上不是一份，即便写在同一张纸上甚至同一份合同中），不管是谁违约，因为限购导致合同解除的，除非有相反约定，否则都可以请法院减免部分中介费。

具体案件千奇百怪，凡事总有例外，具体问题一定要拿着合同去找律师咨询。



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