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广州二手房买卖，过户银行一直不放款卖家可以索赔吗广州房产律师 

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可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；

律师解答：一般过户后超过一个月银行不放款，卖家可以起诉买家违约赔偿。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里需要注意的就是“主要债务”（如买房人的付款义务，卖房人的过户和交房义务等）和“催告”（包括书面催告和口头催告）。何谓“迟延”？《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”在广州的二手房买卖中，一般而言，自办理过户手续至银行放款一般不会超过一个月，这就是交易习惯。也就是说，买房人有在（自办理过户手续起算）一个月内向买房人支付银行贷款部分房款的义务（付款方式是银行贷款的方式，支付方式是银行直接将贷款放款给卖房人）。在诉讼过程中，如果买房人对此一个月的交易习惯也予以确认，则此交易习惯应当得到法院的认可。买房人有在（自办理过户手续起算）一个月内未向卖房人支付贷款部分房款就是构成“迟延”。房屋买卖合同是双务合同，卖房人的主要合同义务是过户和交房，买房人的主要合同义务是付款。买房人的付款方式一般是现金加银行贷款，而所谓的银行贷款就是买房人借银行的钱来付房款给卖房人。这里面有两个合同关系，即买房人和卖房人之间的房屋买卖合同关系，买房人和银行之间的借款合同关系。合同具有相对性，这两个合同关系是相互独立的。银行迟迟没有放款站在房屋买卖合同的角度看，就是买房人迟迟没有向卖房人支付房款（而且这个比例一般都比较大），就是买房人迟延履行主要债务。如果卖房人催告买房人支付房款后在合理期限内仍未履行，卖房人就可以解除合同。《合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”买房人因银行的原因（其中也有买房人自己的原因，即过错）造成对卖房人违约的，应当承担违约责任。这也是合同相对性的体现。因此，卖房人可以依据此规定解除合同——法定解除，并向买房人主张违约责任。

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