广州荔湾区二手房买卖合同纠纷律师；变更合同支付条款是违约 

概述：陈锐娜律师电话：18620925766；15002029619；微信号：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程

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chen0529 [ 发私信 投诉 举报 安全交易指南 ]
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2024-05-15 10:43:27 点击267249次
分类：
法律/咨询/调查 > 法律 > 房产纠纷
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退房退定金 房产官司咨询
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广东
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  • 盈科广州律所房产律师
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18620925766 陈律师
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陈锐娜律师电话：18620925766；15002029619；微信号：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；

二手房买家可以擅自变更贷款支付为一次性付款吗？


律师解答：可以。在房屋买卖合同中，买卖双方虽然约定买家要通过办理按揭贷款的方式支付购房款，但是这并不妨碍买家变更支付购房款方式为一次性付款。

只要不增加卖家的负担，卖家必须接受这样的改变。出现买家按揭贷款不能时，买家可以选择一次性付款，卖家必须配合买家办理一次性付款的资金监管手续，曾经有卖家用买家不能变更付款方式的理由违约的。当买家的贷款承诺函金额不足时，对不足的部分，卖家也需要配合买家继续办理资金监管手续。需要注意的是有些中介合同的版本，没有约定买家贷款不能时需要一次性付款，只是写的买家贷款不足时，不足部分由买家予以补足，实际上这和贷款不能买家需要一次性付款的意思是一样的，就是你贷款不能时，一次性补足全部的购房款。可就是有几个买家和我扣字眼，讲合同没有约定贷款不能后需要买家一次性付款，因此买家没办法贷款了合同就解除互不追究责任了。我要说的是不要只从对自己有利的角度解释合同条款，买家的主要合同义务就是支付购房款，基本上所有的买卖合同均会对贷款不能或贷款不足作出安排的。


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