广州白云区宅基地买卖纠纷律师；黄埔区宅基地转让无效纠纷律师 

概述：陈锐娜律师电话：18620925766；15002029619；微信号：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程

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chen0529 [ 发私信 投诉 举报 安全交易指南 ]
刷新时间：
2024-05-10 10:29:19 点击267001次
分类：
法律/咨询/调查 > 法律 > 房产纠纷
标签：
宅基地纠纷
服务区域：
广东
来源：
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执业机构：
  • 盈科广州律所宅基地纠纷律师
联系电话：
18620925766 陈律师
QQ：
522542947
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陈锐娜律师电话：18620925766；15002029619；微信号：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；


起诉宅基地房屋买卖合同无效适用诉讼时效吗？

律师解答：不适用。

1、非本村村民合作建房分房约定无效；

2、诉讼时效仅适用于债权请求权，确认合作建房合同无效并要求腾退房屋，属于物权请求权，不适用诉讼时效的规定；

3、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，仅能转让给本集体经济组织成员，农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的集体土地。

 

案例：涉案土地性质为农村宅基地，叶某是出地方，冯某（非同村村民）是出资方，双方于1994年签订《合作建房协议》同年9月，叶某取得宅基地证。2011年（16年后），叶某起诉要求确认《合作建房协议》无效，冯某腾退并返还房屋。

广州法院经审理认为：叶某、冯某签订的《合作建房协议》违反了国家土地管理政策、法规，是无效合同，双方基于该合同取得的财产应当相互返还。合同无效状态处于持续中，起诉未超过诉讼时效。判决：《合作建房协议》无效，冯某返还房屋。


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