广州越秀区商铺转租有效吗？租赁合同咨询律师；越秀合同纠纷律师 

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chen0529 [ 发私信 投诉 举报 安全交易指南 ]
刷新时间：
2024-04-25 14:00:36 点击265449次
分类：
法律/咨询/调查 > 法律 > 合同纠纷
标签：
商铺租赁纠纷 解除租赁合同 租赁转租效力 转租无效
服务区域：
广东
来源：
  • 个人
执业证号：
  • 14401201311015170
执业机构：
  • 广州盈科律所陈律师
联系电话：
18620925766 陈律师
QQ：
522542947
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陈律师电话：18620925766；微信号：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陈律师是广州市买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；


广州转租合同未经过房东同意就一定无效吗？

问：2014年1月份，我租了朋友小张的一间门脸房开杂货店，并签订了五年的租赁合同。到了2014年8月份，因为生意不好，我把房子暂时转租给了同事小李，由小李按之前的合同约定直接向小张支付房租，小张收到房租后并没有什么表示。可是2015年6月份，小张以我转租未经其同意为由，到法z院起诉要求解除与我之间的租赁合同，租赁合同提前解除咨询，请问这符合法律规定吗？

　　答：首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，承租人转租需要经过出租人同意，否则出租人可以解除租赁合同。

其次，根据《最z高人民法z院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法z院不予支持。”所以，就你所叙述的具体情况，可以判定你的朋友小张是知道房屋转租的事情的，且时间已经超过六个月，因此小张请求解除租赁合同的理由不能成立。


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