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广州白云区离婚房产咨询律师；婚前父母买房离婚怎么分房产？ 

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婚后父母出钱买房写自己子女名字算个人房产，需部分还是全部出资？

案例：全资还是部分出资？

刘某与王某婚后，王某父母出资以王某名义购买房屋一套，首付款40万元，贷款20万元。7年后贷款已经还清。王某于2008年取得该房屋的所有权证书。离婚庭审中，刘某认可购买上述房屋首付款系王某父母出资，贷款亦由王某父母每月支付。王某主张房屋是其父母对自己的单方赠与。刘某则认为房屋是夫妻关系存续期间购买，是对夫妻双方的赠与，要求予以分割。法院最终认定房屋属于王某父母对其个人赠与，属于其个人财产。

法官说法：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第一款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。根据最高人民法院及目前审判实践中比较统一的认识，该条规定的父母出资指的是父母全额出资。该条规定事实上是将不动产的产权登记与确定赠与一方进行了衔接，作为判断父母出资购房真实意图的依据。即如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下，就可认定是只对自己子女的单方赠与，无需父母再另行作出意思表示。因此，该条规定就与婚姻法解释（二）第二十二条第二款有了区分。婚姻法解释（二）第二十二条第二款中的父母出资属于部分出资，这种情形下，必须有父母明确赠与一方的意思表示，否则视为对双方赠与。因而审判实务中，有必要对出全资还是部分出资作出准确界定，进而才能准确适用相应的司法解释规定。

本案中，争议房屋首付款系王某父母出资，贷款亦由王某父母每月支付。也就是说购买房屋的所有资金全部由王某父母支付，在此情形下，可以认定王某父母对房屋出的是全资，即使王某没有提供证据证明其父母明确表示赠与其个人，但法院认为本案符合婚姻法解释（三）第七条第一款规定的情形，应当认定该房屋属于王某父母对王某的单方赠与，属于其个人财产。

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