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西安不限购区域房源信息大全 

西安不限购的区域有高陵、鄠邑、临潼、西咸的沣西新城、空港新城、秦汉新城、泾河新城、以及周边蓝田。从区域发展、与主城关系和地产价值看，基本可以分为三个梯队：沣西新城、秦汉新城、临潼区

秦汉新城：兰池大道板块优先考虑

事实上，目前的秦汉新城值得考虑的板块，也仅有兰池大道板块，也就是秦汉新城管委会所在的沿渭河北岸东西分布的一线。

1、地理关系上与西安经开区、咸阳东部城区较近。城市发展价值受益上，西安经开区对其辐射远大于咸阳对其的影响。

2、交通关系上，地面交通有尚稷路、渭河河堤路，轨道交通上有北客站到机场线，对板块的带动和影响较大。

目前进驻的房企有万科、星河湾、启迪控股、云南城投、德杰地产、中天地产等，产品也已低密、中高端品质人居产品为主。因各项配套的完善需要时间，目前生活便利度欠缺，暂不适合刚需选择，改善、投资客可谨慎选择。

临潼城区：品牌、低密产品或有机会

临潼城区有些尴尬，按照其旅游度假养老的特性规划，理应成为相关人群置业的热点，但目前西安人不爱，外地人对其没概念。主要是临潼城区的之前规划定位导致发展紊乱，加上缺少强势品牌企业的带动。

2018年，或将迎来改变的开始。2017年，融创、蓝光、新城控股、中海等相继在临潼拿地，项目将在2018年陆续推出，加上此前已经进入的绿地、高新、德杰、大明宫置业、红星置业、隆基泰和等，临潼将迎来品牌地产逐鹿的新阶段。

1、从交通上看，由西安东三环上高速，到临潼城区约7分钟，加上地铁临潼线的开工建设，与地铁1、6号线换乘，可达到主城区的各个板块，使临潼与西安城区的交通便捷度更加提高。

2、从产品看，随着融创、中海、蓝光、新城控股等2017拿地项目的建设，从地块的容积率、位置等综合分析，将多以低密产品为主，房价或将在万元以上，品牌房企项目将是2018临潼楼市的看点。

3、房价将迎来分层，但总体会拉升。2018年临潼的房价将迎来分层，及中小房企开发的高层、小高层等刚需产品，价格在5000元/㎡左右，但品牌房企的低密改善产品价格将在10000元/㎡左右，总体上会拉升刚需产品价格，年内迎来500-1000元/㎡的涨幅也应不意外。

因临潼与主城区的房价落差较大，与东部新城的房价目前也有3000-4000元/㎡的价差，刚需置业可适当考虑；改善和投资置业，可重点关注改善型、养老度假产品。

沣西新城：有望成为“2018网红”

沣西新城是在西安、咸阳两市之间，是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。依托于交大创新港、西工大翱翔小镇等重大项目的建设，以及在建的地铁5号线二期，沣西新城的价值会陆续被呈现。

对沣西新城而言，因产业发展前景、规模达到5000亩的大西安中央公园的建设，未来其人居价值性有望与浐灞核心区媲美，2018择机进入沣西，应是一个具有前瞻性的考量。但目前面临的最大问题是适合投选的好产品不多，未来品牌房企的新盘，价格或会比目前的房源至少要高出2000-3000元/㎡，选择的难度也会加大高陵区、泾河新城、空港

高陵区：城北置业潜力板块

从区位关系上和发展上看，高陵的尴尬是渭河以南到北三环之间，尤其是未央湖板块（未央大学城）东侧的发展不太成型，中建隔着一个发展不均衡的泾渭工业园。但其未来的潜在价值不小。

1、交通改善。地铁10号线走势和站点的明确，也将对高陵的人居价值带来较大提升。

2、产业发展。高陵区横跨古都文化传承轴和现代服务生态轴，同时又是渭河生态带和全市工业大走廊渭北产业区的核心承载区，地处泾河新城与富阎板块之间，产业集聚力是近郊不可多得的。

2017年高陵是西安土拍热点区域之一。预计在2018-2019年，将迎来一波开发小高潮。

泾河新城：可关注泾河板块

泾河新城以打造西安国际化大都市北部中心为功能定位，以生产流通综合性服务和能源总部中央商务为核心；重点发展高端装备制造、节能环保、地理信息等产业。后续成长为大西安开发建设和全省追赶超越的重要增长极。

前景不错，但楼市处于起步期，规模也有限，主要在乐华泾河板块，可选项目寥寥。目前有隆基泰和、滨江地产等进入，2018或有小亮点。

空港新城：看远景发展

空港新城自西向东分别分布临空产业、普洛斯物流园区、机场、唐顺陵遗址公园、写字楼商业办公区，这几大区域包裹的，便是整个空港新城的核心居住区了。地铁自北向南贯穿整个核心居住区，整个空港新城区域规划清晰明朗。空港新城看远景，目前仅有绿地国宝21城等可选。鄠邑区、周至

鄠邑区是西安最年轻的区，2017年才撤县设区，区域价值点在涝河新区-美陂湖板块。周至县和蓝田县主要看山居产品，2018年或有特色小镇可关注。外来置业进入投选刚需产品无意义，改善或具有度假、养老的温泉产品可谨慎选择。