西安不限购区域房源信息大全 

概述: 西安不限购的区域有高陵、鄠邑、临潼、西咸的沣西新城、空港新城、秦汉新城、泾河新城、以及周边蓝田。从区域发展、与主城关系和地产价值看,基本可以分为三个梯队:沣西新城、秦汉新城、临潼区

刷新时间:
2019-10-09 10:33:38 点击1612次
希望区域:
陕西/西安/高陵/鹿苑街道
总价:
  • 650000
位置:
  • 高陵
几室几厅几卫:
  • 3室2厅2卫
建筑面积:
  • 100
装修情况:
  • 毛坯
发布人:
  • 经纪人
 
冰箱 洗衣机 空调 热水器 宽带 暖气 交通便利 繁华地段 无中介费 小户型 采光好 适合办公 南北通透 学校周边 地铁房
联系电话:
18309222327
信用:4.0  隐性收费:4.0
描述:4.0  产品质量:4.0
物流:4.0  服务态度:4.0
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西安不限购的区域有高陵、鄠邑、临潼、西咸的沣西新城、空港新城、秦汉新城、泾河新城、以及周边蓝田。从区域发展、与主城关系和地产价值看,基本可以分为三个梯队:沣西新城、秦汉新城、临潼区

秦汉新城:兰池大道板块优先考虑

事实上,目前的秦汉新城值得考虑的板块,也仅有兰池大道板块,也就是秦汉新城管委会所在的沿渭河北岸东西分布的一线。

1、地理关系上与西安经开区、咸阳东部城区较近。城市发展价值受益上,西安经开区对其辐射远大于咸阳对其的影响。

2、交通关系上,地面交通有尚稷路、渭河河堤路,轨道交通上有北客站到机场线,对板块的带动和影响较大。

目前进驻的房企有万科、星河湾、启迪控股、云南城投、德杰地产、中天地产等,产品也已低密、中高端品质人居产品为主。因各项配套的完善需要时间,目前生活便利度欠缺,暂不适合刚需选择,改善、投资客可谨慎选择。

临潼城区:品牌、低密产品或有机会

临潼城区有些尴尬,按照其旅游度假养老的特性规划,理应成为相关人群置业的热点,但目前西安人不爱,外地人对其没概念。主要是临潼城区的之前规划定位导致发展紊乱,加上缺少强势品牌企业的带动。

2018年,或将迎来改变的开始。2017年,融创、蓝光、新城控股、中海等相继在临潼拿地,项目将在2018年陆续推出,加上此前已经进入的绿地、高新、德杰、大明宫置业、红星置业、隆基泰和等,临潼将迎来品牌地产逐鹿的新阶段。

1、从交通上看,由西安东三环上高速,到临潼城区约7分钟,加上地铁临潼线的开工建设,与地铁1、6号线换乘,可达到主城区的各个板块,使临潼与西安城区的交通便捷度更加提高。

2、从产品看,随着融创、中海、蓝光、新城控股等2017拿地项目的建设,从地块的容积率、位置等综合分析,将多以低密产品为主,房价或将在万元以上,品牌房企项目将是2018临潼楼市的看点。


3、房价将迎来分层,但总体会拉升。2018年临潼的房价将迎来分层,及中小房企开发的高层、小高层等刚需产品,价格在5000元/㎡左右,但品牌房企的低密改善产品价格将在10000元/㎡左右,总体上会拉升刚需产品价格,年内迎来500-1000元/㎡的涨幅也应不意外。

因临潼与主城区的房价落差较大,与东部新城的房价目前也有3000-4000元/㎡的价差,刚需置业可适当考虑;改善和投资置业,可重点关注改善型、养老度假产品。

沣西新城:有望成为“2018网红”

沣西新城是在西安、咸阳两市之间,是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。依托于交大创新港、西工大翱翔小镇等重大项目的建设,以及在建的地铁5号线二期,沣西新城的价值会陆续被呈现。

对沣西新城而言,因产业发展前景、规模达到5000亩的大西安中央公园的建设,未来其人居价值性有望与浐灞核心区媲美,2018择机进入沣西,应是一个具有前瞻性的考量。但目前面临的最大问题是适合投选的好产品不多,未来品牌房企的新盘,价格或会比目前的房源至少要高出2000-3000元/㎡,选择的难度也会加大高陵区、泾河新城、空港

高陵区:城北置业潜力板块

从区位关系上和发展上看,高陵的尴尬是渭河以南到北三环之间,尤其是未央湖板块(未央大学城)东侧的发展不太成型,中建隔着一个发展不均衡的泾渭工业园。但其未来的潜在价值不小。

1、交通改善。地铁10号线走势和站点的明确,也将对高陵的人居价值带来较大提升。

2、产业发展。高陵区横跨古都文化传承轴和现代服务生态轴,同时又是渭河生态带和全市工业大走廊渭北产业区的核心承载区,地处泾河新城与富阎板块之间,产业集聚力是近郊不可多得的。

2017年高陵是西安土拍热点区域之一。预计在2018-2019年,将迎来一波开发小高潮。

泾河新城:可关注泾河板块

泾河新城以打造西安国际化大都市北部中心为功能定位,以生产流通综合性服务和能源总部中央商务为核心;重点发展高端装备制造、节能环保、地理信息等产业。后续成长为大西安开发建设和全省追赶超越的重要增长极。

前景不错,但楼市处于起步期,规模也有限,主要在乐华泾河板块,可选项目寥寥。目前有隆基泰和、滨江地产等进入,2018或有小亮点。

空港新城:看远景发展

空港新城自西向东分别分布临空产业、普洛斯物流园区、机场、唐顺陵遗址公园、写字楼商业办公区,这几大区域包裹的,便是整个空港新城的核心居住区了。地铁自北向南贯穿整个核心居住区,整个空港新城区域规划清晰明朗。空港新城看远景,目前仅有绿地国宝21城等可选。鄠邑区、周至

鄠邑区是西安最年轻的区,2017年才撤县设区,区域价值点在涝河新区-美陂湖板块。周至县和蓝田县主要看山居产品,2018年或有特色小镇可关注。外来置业进入投选刚需产品无意义,改善或具有度假、养老的温泉产品可谨慎选择。

[本信息来自于今日推荐网]
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