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乌镇的【子夜商业中心】的商铺怎么样? 做的什么？能投资吗？ 

一、项目位置：

乌镇子夜商业中心位于东栅景区牌楼门口，背靠景区大的停车场，周边日停留旅游车辆500余辆，日均游客数万人，距东栅景区入口不到100米， 与乌镇镇标、景区牌楼、子夜大酒店、新林家铺子商业街共同构成服务整个乌镇景区的“黄金”购物住宿商圈，为景区提供购物、宾馆、餐饮、停车的一站式服务,是进入乌镇景区的门户，也是乌镇数百万游客出入乌镇的必经之地，占客流要道，享无限商机。


二、 项目业态：

乌镇子夜商业中心为乌镇首个商业综合体，总建筑面积约17000多平方，规划近百个停车位，商铺均为40年独立产权。项目以沿街商铺为主，一二层以约38平主打面积的商铺为主，一楼设情景商业街，特色餐饮及姑嫂饼，蚕丝被，蓝印花布，杭白菊等特产超市。二层以哈根达斯、星巴克等品牌餐饮为主，三、四层近8千方以精品酒店为主，整个项目由5个主楼构成，相互间用连廊连接，围合布置，形成一条以东西为主，南北贯通的商业内街，所有铺位均为临街旺铺，实现“铺中有街，街中有铺，铺铺沿街”全方位满足游客的吃、住、行、游、购、娱六大需求。

三）、价格定位：（总价25万起，总体量305套)
一楼沿街商铺均价33000元/平。
二楼商铺均价22000元/平。
三-四层为宜必思高端精品酒店，主力面积约40平，三层均价为15000元/平，四层大面积去化均价为11500元/平。

统一运营管理10年，前三年以每年百分之5，6，7的回报一次性从房款中扣除，4-10年扣除管理费外得实际租金。

四、项目优势：

1.政府大力倡导支持：
世界互联网大会永久选址乌镇，总投资16亿，设会议中心，会展厅，会议度假酒店等，连结“乌村”项目构建乌镇新地标。景区已全面启用二维码门票，全区免费WIFI热点覆盖，让世界了解乌镇，走进乌镇，全面带动旅游及相关第三产业的长足发展。

2.地段—本项目位于国家5A级景区千年古镇--乌镇绝版核心地段，扼客流进出门户，区域优势巨大，市场前景看好.

3)．完美业态——本项目集旅游,餐饮，，购物，酒店住宿为一体的综合商业模式，为游客提供一站式的消费服务，极大地激发了商业潜力。
4)．创新建筑设计——项目以沿街商铺为主，由4个主楼构成，相互间用连廊连接，实现“铺中有街，街中有铺”,实现消费完美结合。
5)．适中户型—15---45小户型，地段好，总价不高，满足绝大部分客户的投资需求。

6).产品稀缺性——景区内一铺难求，核心地段的商铺更是吃香，且往往只租不售。
7)投资回报高，升值潜力大。同类地段类似型态底层商铺目前月租金在5元/平方左右，二层以上商铺月租金在3--4元/平方左右，且有连年上涨趋势投资回报高，约15年就能收回成本，稳稳获利，连年高涨的租金又为长期稳定赢利奠定了良好基础。

五）、周边商业体调研:
1、租金(以底铺为例）;
景区内商铺租金;
租金约10元/天/平;
景区门口100米内商铺租金;
租金约4-5元/天/平;
对面肯德基，去年年营业额1600万，年收益率为15%;

2、景区酒店类型及住宿价格:
乌镇行馆:锦堂，日宿价2000-2500元;
度假酒店：枕水，日宿价1000-1500元;
乌镇民宿：日宿价500-1000元;
青年旅舍（4--6人）：水巷驿，日宿价100-150元
经济酒店：两府客栈，日宿价300-500元;


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