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焦作市房屋质量综合检测|武汉建诚|精英专家团队 

　　一、房屋质量综合检测定义

　　该检测主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。

　　二、房屋质量检测具体内容

　　(1)检测项目：通过对，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。

　　(2)适用范围：保护建筑等需要进行全面检测的房屋。

　　(3)检测内容及过程

　　(4)主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

　　三、房屋质量综合检测之非现场检测项目：

　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。  

      c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

房屋质量鉴定不合格怎么办？

1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

因此，如果是上述第一、二种质量问题，买受人可以向房东主张违约责任。如果是第三种不太严重的问题，购房者可以向开发商要求维修，但是不能要求退房。

房屋的完损状况须包括房屋的结构、节点、支座、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。具体检测内容如下：

(1) 房屋结构外观质量完损检测，包括房屋梁柱楼板等构件裂缝、变形、铁胀等损坏现象的检测。

(2) 房屋围护墙体外观质量完损检测，包括外墙、内墙裂缝、变形等损坏现象的检测。

(3) 室内装修质量完损检测，包括木装修、室内粉刷、花饰线脚及墙、地砖等。

(4) 房屋外墙面、屋面渗漏水状况。

(5) 钢材锈蚀;木材虫蚀、腐朽、节点松脱失效等。

根据现场条件，对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测。一般情况下，根据检测结果，采用文字描述、照片二者结合的方式说明受检房屋存在的完损问题。

损坏在详细描述前，应作概要性的总结，列出典型的损坏类型和特征;对于一些影响结构安全的结构性裂缝及用文字描述不清的损坏，或同一部位损坏点较多的时，宜绘制相关图纸(如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等)表述受检房屋存在的完损问题;并对裂缝加以描述和分析、定性。

根据房屋完损状况检测，分析房屋损毁原因，对房屋存在的完损问题进行总结分析，依据《房屋完损等级推定标准(试行)》(城住字(1984)第678号)推定房屋的完损等级，并须符合《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)的相关规定。

焦作市房屋检测中心主要范围：山阳区、中站区、解放区、马村区、沁阳市、孟州市、修武县、博爱县、武陟县、温县。