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中国面临严峻的输入型通胀！还觉得海外资产配置与你无关吗？ 

由于全球经济受疫情的影响遭到重创，也引发了全球一系列的金融效应。与此同时各国为了让经济尽快恢复，纷纷增加了货币的发行，不少国家开启了疯狂印钞模式。

根据数据显示，截至2020年12月，美国的广义货币供应量（M2）达到了19.2万亿美元，全年增加了4万亿美元左右，相当于27万亿元人民币。欧元区的M2达到了13.6万亿欧元，全年增加了1.2万亿欧元左右。我国的货币供应量同样也增加了不少，截至2020年12月，我国的M2达到了218.6万亿元，全年增加了20万亿左右。

万科集团创始人，商界大佬王石最近也在微博上点评此事：各国疯狂印钞，中国面临严峻的输入型通胀！全球一体化时代，没有局外人。

货币发行量增多，购买力就会提升，进而推动消费和投资的增长，物价也将会回升。从历史经验来看，在一轮大规模增发货币后的几年里，通胀就会出现快速的回升。

比如在2008年金融危机后，各国就曾掀起一轮大规模增发货币的运动，于是从2010年开始全球通胀就迅速回升，并在2011年达到顶峰。我国2011年的通胀率就同比大涨5.6%，创下2008年之后最高。

所以，在接下来几年里，我们可能就要面对一轮快速的通胀。那么，如果快速的通胀真的到来，我们要怎么才能让手上的钱不会贬值，或者说怎么才能更好地升值呢？

对于中产以及高净值家庭而言，除了追逐账面盈利购买美元英镑等外币资产（如股票，美元）类产品之外，还需保证持有外币固定资产（如房产）来规避投资风险。

说起2020年最红火的房产交易市场，当然不得不提日本和澳洲。

日本是世界上最主要的不动产投资市场之一，2020年，在新冠疫情的影响下，世界房地产交易基本停滞，但在这样的背景下，日本房地产却显得尤其活跃。

2020年日本房市：吸金力世界第一！未来可期！

根据JLL的统计，2020年1至9月期间，东京的商业用不动产投资额达到193亿美元，居世界首位，从上一年同期的第四位大幅度跃进。

在所有的日本不动产投资中，来自海外的投资者直接投资日本不动产人数占比在前3季度达到了38%，相比2019年同期的占比21%还要高上17个百分点。

日本市场拥有成熟与流动性兼备的核心资产，拥有现金流充裕的租户，以及对外贸依赖程度相对较低的成熟的国内市场。

2020年前9个月亚太地区多国市场出现的交易量大幅下滑的现象，在日本市场却没有出现。得益于海外投资人的购买和少量大宗交易的成交，市场交易量小幅下滑22%。

在2020年9月至10月，大量外资注入日本不动产市场，不断提高对日本市场的关注。

•  2020年8月，“股神”巴菲特投资公司取得日本五大商社逾5%股权；
• 2020年9月，香港PAG基金表示4年内将投资日本房产8400亿日元（约535亿人民币）；
• 2020年10月，加拿大BGO基金表示今后2-3年内将投资日本房产最多1万亿日元（约636亿人民币）；
• 2020年，美国黑石集团在日本房产地产上的投资总额高达6000亿日元，其CEO接受访问时表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。

这些海外资本的进入，势必拉动和刺激整个日本的房地产经济。

全球投资者为啥都青睐日本房产？

1.移民日本做房东？奥运背景下的日本投资机遇不得不看！

2020年一场疫情，给我们的生活造成了不小的影响，2020日本奥运会也推迟了，这个时候，适合投资日本房产吗？

日本凭借1964年第一次举办东京奥运会，在基础设施建设、技术革新、产业规划、资源调配和服务等诸多方面均获得腾飞式的发展。2020年东京再次申奥成功，正是日本从“失去的20年”这一经济停滞期中解脱出来的最佳机会。在这样的契机下，日本政府放手一搏，推出多项政策刺激经济增长，在经济全球一体化的大环境下亦给予海外投资者多元化的机会。

奥运会虽然是个体育事件，但是推动经济发展的作用十分明显，因为举办地会加强对基础设施的建设，对房地产行业来说也是一个大刺激。在举办奥运会后，举办城市的房价明显上涨！

2.稳定而强劲的经济

日本的GDP排名世界第三，去年连续71个月增长，在日本投资，代表着踏足强大而稳定的经济体。从经济规模来看，大东京所在的关东地区的GDP比巴西和意大利还大；北部的北海道、东国地区的GDP也接近土耳其的水平。

日本的房地产市场也很稳定和成熟。在过去的6年里，无疑受益于首相 "安倍经济学"的经济政策，全国各地的住宅物业价格都在上涨。日本经济实力雄厚，也是亚洲最大的发达国家。

3.低门槛和稳定的回报率

日本投资最大的吸引力，在于“稳定”和“安全”。在亚洲，很少有其他地方能像日本一样，允许外国人购买自由保有土地，不动产可自由流转，且拥有世代传承的优势。另外，对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，3亿日元（折合约190万元人民币）是外国人所需的最低房地产投资。

“卖一套北京三环里的房子，就能在东京买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。另外，日本国土面积小，人口密度大，现代青年人倾向租住公寓，租约相当稳定。

与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据，在东京地区，税前租金收益率在5%至11%之间。反过来看看国内，一线二线城市净租金回报率平均为1.92%，广州为1.87%，上海为1.66%；郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本房产还是投资国内房产，高下立判。

日本在经历过房产泡沫之后，整个房产市场不管是行业的规范性，还是买卖行为，房价的理性，都已经比国内的房产市场高出了一个很大的层次。

4.访日游客逐年递增，住宿需求巨大

早在2006年，日本就提出了“观光立国”战略。2015年，日本政府又通过了《观光立国行动计划》修订版，将旅游业列为“拉动日本经济的支柱产业”，硬件、软件全面升级，力求将日本推到世界旅游市场的C位。

在加强基建、开放签证、推广历史文化等一系列举措后，3年内，日本的海外游客访问量连创新高。

5.日元结算，避险资产

日元的避险属性非常强，大规模的外汇储备，如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又会推升日元的汇率。

买房投资，配置海外房产是很非常有必要的，尤其是投资稳中有赚的日本房产。经历了这一次的全球疫情后，也让很多投资者意识到合理配置资产的重要性，减持高风险投资，增加低风险资产的持有。在众多投资选择中，日本房产是当之无愧低风险投资标的，虽然不可能暴涨，但是会带来长期稳定的收益。

6.日本将迎来黄金发展期

2019年大阪G20峰会，2020东京奥运会，2025大阪世博会，以及日本通过IR法案，博彩业正式合法、观光立国政策的实施，在这些国际赛事活动的加持下，日本房价将持续走高。

日本的经济环境、货币优势、教育以及医疗水平都给资本的进入提供了非常稳定的发展环境，同时，日本即将迎来的利好政策：奥运会、世博会、赌博合法化以及观光业的实施，都会给日本带来全新的投资机遇，可以说日本已经完成了未来5-10年的布局，即将迎来“十年经济黄金期”。

重大国际赛事举办也让日本观光旅游业大力发展，根据日政府的相关数据显示，近几年来虽然赴日旅客数量逐年呈高速稳定增长，但日本本国国民在选择度假目的地上，也更愿意把本国当做旅游目的地的优选国之一，更加倾向于留在日本境内享受自己国家的优质旅游资源。

这也同样表明了，日本的旅游业不仅仅对于国际游客有着强大的吸引力，同时，在本国人民的日常旅游需求中，也拥有巨大的市场机会。

这也就是为什么2020年疫情期间，这么多资本大鳄强势买入日本市场，所以说日本的房产一定是可以投资的，现在正当时。

在日本投资房产，不仅可以获得房价上涨和租金双重收益，满足一定条件还可以全家获得日本永驻身份，享受日本医疗、教育、育儿、贷款等诸多福利！

CBA预测：两年内澳洲房价将暴涨16%！

据澳大利亚联邦银行(CBA)预测，未来两年独栋别墅房价将飙升16%，而公寓房涨幅稍低，为9%。

在一份给银行客户的报告中，CBA经济学家Gareth Aird预计：

2021年全澳住房价格将上涨8%，2022年将上涨6%，出现“更强劲结果”的可能性更大。独栋屋的价格上涨幅度将大于公寓房。

“新增贷款的增加助长了房地产价格的上涨，”CBA经济学家Gareth Aird说。

“事实证明，Covid-19对澳洲房地产价格的负面影响比几乎任何预测机构预期的都要小得多。然而，我们比大多数人更早认识到这一点，并在2020年9月修订了我们的预测，希望在2021年期间可以看到房价上升。但即便如此，2020年下半年新增贷款的快速增长也比我们预期的要强劲。”

除了房地产的回暖，还有一个好消息就是，澳大利亚失业率回落速度也超出了市场预期。

在2月15日发布的最新一期《经济问题》(economics issues)报告中，CBA的经济学家称，房市的繁荣得益于创纪录低点的抵押贷款利率和劳动力市场V型复苏。

Aird表示:

支撑我们预测的一个关键假设是，现金利率仍保持在0.1%的历史低点，这与澳联储（RBA）的前瞻性指导相符。

CBA报告称，房地产市场正在呈现积极的势头，除CBA外，西太银行的经济学家也预测，未来两年内全澳住房价格将上涨15%，每年上涨约7.5%。

本月初，澳联储宣布，将进一步扩张量化宽松计划至1000亿澳币，并将延长计划周期。在大放水时代，很容易出现穷人越穷，富人越富的情况，因为市场上现金变多，你手中的钱的购买力就在贬值，在这一背景下，房产投资更成为资产配置的利器！会投资会理财的人会尽可能地把握机会，搭上时代的顺风车。