重磅！首套房贷利率下调！如何使用公积金？ 

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万众期待的降息来啦！这次，关乎大家房贷的5年期LPR大降15个基点！8月22日，央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%。

值得关注的是，5年期LPR利率曾于今年1月下调至4.60%，5月下调至4.45%，直接创下最低记录！北京的首套房利率也跌破5%的大关，下限降至4.85%，对购房者来说是一个大好机会。

说到房贷利率，更多人首选住房公积金贷款，因为相比商贷，利率更低，目前执行的住房公积金贷款基准利率五年期以下（含五年）贷款年利率是2.75%，五年期以上利率为3.25%。

可能有很多朋友不了解公积金贷款，本期小豆就跟大家聊聊怎么使用公积金贷款？公积金贷款可以贷多少钱?能贷多久?使用公积金贷款最低首付比例是多少?

以北京为例：
申请公积金贷款需要哪些条件？

1、借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；

2、借款申请人需要具有北京市购房资格；

3、借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款)；

4、借款申请人夫妻名下已有的贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)及北京市住房情况的，应符合下表要求；

同时，对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

公积金能贷多少钱？

北京购买第一套住房：最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房：最高可贷60万，所以使用公积金贷款确实划算很多!

注意：不同城市贷款额度不同，请以当地为准。
 
使用公积金贷款最低首付比例是多少?

根据借款申请人所购住房产权性质不同及是否二套住房，最低首付款比例是不相同的，具体情况见下表：

公积金可以贷多久?

一般最短为1年，最长为25年。

具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

(1)根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；

(2)若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

还有一些常见的公积金贷款问题，来和小豆一起看看~

1、原来在异地缴存住房公积金，现在到北京来工作，申请住房公积金个人住房贷款计算缴存时间时，是否可以包含异地的缴存时间?

本人提供异地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明及缴存明细，在北京申请住房公积金个人住房贷款时，经核实无误后可以合并计算缴存时间。

2、住房公积金个人住房贷款未还清能否再次申请住房公积金个人住房贷款?

有未还清的住房公积金个人住房贷款，不能再次申请。

3、住房公积金个人住房贷款审核时，夫妻中的一方不符合条件，是否影响贷款?

夫妻中有一方满足条件即可申请住房公积金个人住房贷款。在核定贷款额度时不考虑不符合住房公积金个人住房贷款条件一方的收入。

4、已经办理了商业贷款，是否可以转成住房公积金个人住房贷款?

目前在北京不能办理商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务。

看到这里，大家对公积金贷款是不是有了更深入的了解~[本信息来自于今日推荐网]