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想象中铜艺别墅楼梯护栏的样子，怎么都见不到了？ 

1、至少是别墅区，而不是被一圈高楼围着

这里面说了两层意思。一层是指项目内的规划布局，另外一层是指地块周边的城市环境。

不少别墅做的勉强，是因为“拉高排低”的规划手法，为平衡容积率，不得不做出“高层+别墅”的产品组合。把两种原本完全不同的客群和差异极大的产品硬装在一个社区里。

于是就有了“你在院里看风景，看风景的人在楼上看你”这种奇异的生活场景。不知道，到底是谁占了谁的便宜。总之，让人觉得不舒服。

当然，有的项目容积率低，不用排高楼也能实现社区别墅感，但挡不住地块周边包围一圈的高层小区“围观”。其中不乏回迁楼、写字楼，形形色色的人在注视着你的院落生活。这种情况大多出现在不少地段优越的市区别墅中，因此所谓的内城别墅有时也是有苦难言。

面对此类情形，别墅自然不是想象中的样子。因此，想买一个真别墅，地块内的低密度和地块外的城市界面都很重要，一个条件不足，就毁了对别墅的想象。

2、至少有舒适的空间，而不是局促平层的叠加

限竞房时代也是没有办法，把别墅逼得地上面积小，地下面积大。

7090的限制让别墅的地上空间难以均衡排布，单层不到70㎡的面积，几乎等同于小户型的简单叠加，失去了空间感，也失去了别墅的要义。

而地下为了弥补，却不得不深挖再深挖，从地下两层挖到地下三层。有客户笑言：“原来我们的居住升级是往地下走。”

还有媒体老师在品鉴样板间时，对楼梯的关注，由于地上面积小，楼梯也只能设计的窄小，六七十公分的宽度，一不留神就会踏空。

这自然不是想象中别墅的样子。没有充足尺度、丰沛阳光、宽阔空间的别墅，客户不认账。

3、至少有可使用的庭院，而不是一处景观摆设

说到底，买别墅为了什么？有天有地。其中，“有地”就指有花园。

很多市场上的别墅有花园，但面积不足或太小，只能看不能用，只有景观价值，而没有使用功能，家人无法参与其中、与之互动，这样的花园就如同鸡肋。

想象中的别墅庭院应该是什么样子？

有花有草，有藤椅、有秋千，有能烧烤的角落，有能耕耘的小菜园。没有基本的尺度，就没有可休憩的花园。

所以说，人们心目中别墅的样子，是有低密度的别墅社区感；是有足够可体现舒适度的居住空间；是具有一定尺度可融入功能性的私家庭院。唯有满足这些条件，才是接近想象中别墅的样子。

那么，今年『地产营销人』看过哪些符合大家想象的别墅呢？

回想起来，位于北京北部的凯德•麓语应该算一个。