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安徽评估公司无证房屋价格评估及无证厂房价格重建价格估价 

无证房屋如何评估价格及无证房屋认定

无证房屋通常指的是没有合法产权证明的房屋，可能包括违章建筑、小产权房或者未办理房产证的合法建筑。因为没有合法的产权证明，因此在市场上流通较差，会遇到交易难题。所以评估起来比较复杂。

这类房屋的，价格通常低于有证房产。评估时需要考虑的因素包括房屋的地理位置、面积、结构、装修情况、使用年限以及周边的配套设施。此外，还要考虑房屋的合法性，比如是否属于违章建筑，是否有被拆除的风险，这些都会影响价格。

其次，无证房屋的认定。认定无证房屋需要了解其合法性。通常，无证房屋可以分为两类：一类是违章建筑，另一类是合法建筑但未办理房产证。违章建筑通常是未经批准擅自建造的，这类房屋在法律上是不被承认的，无法进行交易，评估价值时需要考虑其可能被拆除的风险。合法建筑但未办理房产证的情况可能是因为历史遗留问题，比如早期建设的房屋未及时办理手续，或者向有关部门提交了建房申请及手续办理中。这类房屋可能有机会补办手续，评估时可以考虑补办的可能性。

评估无证房屋的价格需要综合考虑房屋的物理状况、地理位置、合法性以及市场情况。认定无证房屋则需要明确其法律状态，区分违章建筑和合法未办证建筑，以便进行相应的评估和处理。