房屋被强拆后这样评估房屋价值 

概述：当房屋被强拆后，评估其价值的流程和方法需要遵循一定的规范和原则。以下是一个清晰的评估流程和相关方法，咨询海润价格鉴证评估有限公司。专做拆迁征收评估10多年

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2025-06-11 21:40:38 点击100561次
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工商/税务/财务 > 资产评估
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评估结果 被征收房屋 这种方法通过 来确定其价值
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当房屋被强拆后，评估其价值的流程和方法需要遵循一定的规范和原则。以下是一个清晰的评估流程和相关方法：
一、评估流程
制定评估方案：由具有相应资质的价格评估机构制定评估方案。
作出评估评测：制定应急预案，进行实际的评估评测工作。
编制评估报告：根据评估结果，编制总体评估结论，并形成专项评估报告。
二、评估方法
市场法：如果被征收房屋的类似房地产有交易记录，应当优先选用市场法进行评估。这种方法通过比较类似房地产的市场交易价格，来确定被征收房屋的价值。
收益法：如果被征收房屋或其类似房地产有经济收益，可以选用收益法进行评估。这种方法通过预测被征收房屋未来可能产生的收益，并将其资本化来确定其价值。
成本法：在无法采用市场法和收益法进行评估时，可以考虑使用成本法。这种方法通过计算被征收房屋的重置成本，并扣除折旧等因素来确定其价值。
假设开发法：如果被征收房屋是在建工程，应当选用假设开发法进行评估。这种方法通过预测在建工程未来可能产生的价值，并考虑开发成本、市场风险等因素来确定其价值。
三、其他注意事项
评估复核和审批：在评估工作完成后，需要进行复核和审批，以确保评估结果的准确性和公正性。
法律依据：评估工作应严格依据相关法律、法规进行，确保评估过程的合法性和规范性。

综上所述，房屋被强拆后的价值评估需要遵循一定的流程和方法，确保评估结果的准确性和公正性。同时，评估过程应严格依据相关法律、法规进行，确保评估工作的合法性和规范性。

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