四川企业拆迁中停产停业损失应该有哪些补偿评估
概述:企业拆迁征收中停产停业补偿土地使用权的区域补偿价、停产停业损失费、机器设备费一般三倍至六倍补偿损失等等。
企业拆迁中停产停业损失应该满足哪些补偿呢?
1、预期利益损失,一年可产生的预期利润是一百万,拆迁造成经营中断,造成三年的停产停业损失,这样有可能要赔偿三年甚至五年的经营损失。如果永久关停且租期还有几十年的赔偿更多。根据企业的经营情况而定。
2、合同违约的损失,企业和客户签订了一百万的合同,由于拆迁不能按时供货和中断供货导致违约成本是二十万块,要补偿企业的违约损失。
3、财务成本,向银行贷款一百万,每年付财务成本利息,现在由于经营断了,财务成本是累计增加的,所以财务成本也要纳入停产停业损失中。这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费,我们要纠正一下,人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中,一般中小企业和私营企业都没有,基本含在停产停业损失之列了。
4、装修附属物对现有建筑的添附是不可能挪动的,是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
5、机器设备机器设备分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价,可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
6、搬迁费用就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。
通过上文的分析介绍,对于无证厂房拆迁补偿标准这个问题,我们知道租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税,那么,它就有权利获得一次性停产停业损失补偿,包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目,都是可以获得相应补偿的。在企业拆迁中,对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目,包括土地使用权的区域补偿价、停产停业损失费、机器设备费等等。
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