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四川农家乐资产评估茶园经营收益资产评估经营损失评估 

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土地补偿、安置补助等费用标准

在严格执行《双流县征地补偿安置办法》(双府函〔2001〕65号)和《关于统筹城乡经济社会发展，加快推进城市化进程若干政策的试行意见》(双委发〔2003〕74号)等文件有关征地补偿安置规定的基础上，对土地补偿费、安置补助费、拆迁过渡费、搬家费、奖励和工作经费等标准进行补充和规范。

1、征收耕地的土地补偿费，按照现行的规定执行，即补偿标准为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。征收耕地需要安置的每一名农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4至6倍。

征收耕地的安置补助费，按照需安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

依照以上规定支付的土地补偿费和安置补助费，两项费用的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料？

厂房拆迁评估有哪些注意事项？    

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1、厂房拆迁评估最重要的是建筑面积。结构、层高这些数据。   

2、厂房朝向、成新系数：这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查；     

3、除些之外评估机构还得将室内的装修量出来，单独评估；   

4、权属资料：厂房所有权证、产权档案资料；    

5、地理位置：交通、公共配套设施、卫生、医疗、教育等；    

6、房屋状况：厂房的建成时间、楼层、格局、结构、朝向，装修状况；    

7、其他：关注有无共有人、有无土地证等。    

厂房拆迁评估有哪些注意事项    

1、评估机构应当由被拆迁人指定委托。这一点往往是最容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果最多的相差很大，提前做评估以维护自己的财产权益，如果被强拆了很难做出评估，无法主张权益。    

2、停产停业损失补偿。在我们实际做资产评估办案过程中发现，很多拆迁办指定的评估机构是没有对停产停业损失进行评估，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。     

3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是最常见的问题之一。    

4、什么时候评估。有些地方在拆迁过程中，拆迁办总是想先给企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。    

5、总之每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想彻底解决问题就要从案情角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能更大限度的提高补偿、争取补偿。

  最好请专业的拆迁评估公司帮你把脉，以最大努力维护企业和个人的利益。

根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿一般包括三部分： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿， 对于补偿标准不满意或者认为征收行为不合法的，被征收人可以依照评估法，自己请资产评估公司对房屋或者相关资产的价值进行评估，评估结果作为补偿参考。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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