湖北养殖场面临拆迁或者因环保问题关闭如何补偿
概述:养殖场面临拆迁或者是面临环境保护的原因来进行拆迁如何补偿
养殖场面临拆迁或者是面临环境保护的原因来进行拆迁如何补偿
首先占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产几倍之上来进行补偿,这是土地承包经营权的补偿,这属于征地补偿。
第二份补偿是地上附着物,地上附着物要强调一点,政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑,我们要打击好这点,这绝不是违章建筑,这个要看具体情况,不能随便定性。
在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。农村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情,上边所建的建筑绝对不是一般的违章建筑。首先是没有改变土地的用途和属性,这个涉及不到违章建筑的问题,这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。
地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了,都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿范围。
第三部分补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方要根据具体养殖情况而定,有些地方是按照每头猪都是钱补偿,有些是按照产值补偿,有些是按照投入进行补偿等等,而补偿的价格往往很低,建议邀请专业的评估公司进行评估,以作为保护自己权益的依据,免得被强拆后不能做评估的尴尬局面。
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