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沙市周边地区房屋检测房屋鉴定首选安徽京翼 

详细描述
何谓房屋检测报告？
    用一句通俗易懂的话说就是，根据检测检测的数据，立足客户的需求，将采集到的数据，按照国家或者行业规范的标准，以书面的形式呈现出来的一种纸质文本。
    房屋检测报告，种类繁多，依据不同的检测重点，可以分为：
1.完损报告
     一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容，并且反应最基本的外观质量，是房屋完损报告的主要内容。完损报告所依据的规范主要是《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678
号），此外为了解房屋的地基基础情况，还需参考《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）》、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）、《既有建筑物结构检测与评估标准》（DG/TJ08-804-2005）等。具体检测内容包括：房屋完损现状检测，房
屋倾斜检测，房屋相对沉降检测，房屋完损等级评定。
2.安全性报告
    安全性检测报告，除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外，还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主要构件材料强度、安全性计算分析、PKPM建模等。
3.抗震鉴定
    抗震鉴定报告，是在安全性报告的基础上，又进一步的深化。大体来说，就是再安全性计算分析的时候，做抗震验算和抗震鉴定。可以说，抗震鉴定是更为翔实更为全面的安全性报告。
4.灾后报告
    这里的灾后报告，主要是火灾后房屋检测。与安全性报告不同，火灾性报告重点在于火灾评估与分析，包括火灾过程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的温度判断；过火后结构损伤情况调查，包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松
情况，钢构件的变形挠曲情况；对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。
5.专项检测报告
房屋专项检测报告，主要是房屋专项项目检测，比如，房屋混凝土强度检测，房屋楼板厚度检测，钢筋保护层厚度等等。专项检测的内容在前面的四种检测报告里或多或少地有所涉及，只是现在单独拿出来作为一项检测内容。
大体而言，房屋检测分为以上五方面的内容。但依据实际需要，房屋检测报告还会有其他形式，不仅仅限于这五方面的内容，这就要我们根据现实情况作出相应的调整。
    一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及最终要求进行了解和解析。
2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4）结构体系复核检测；
5）构件尺寸和配筋复核检测；
6）结构材性检测；
7）房屋完损状况检测；
8）房屋倾斜及沉降测量；
9）结构验算与安全性分析；
10）抗震性能评估；
11）结构维修可行性建议。
通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。
　












一、房屋安全鉴定基本程序
　　房屋危险征兆主要有：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大；承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展；承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀；墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落；房屋突然发
出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作,是鉴定的辅助手段。
　　 二、房屋安全鉴定的类别
　　（1）房屋可靠性鉴定
　　对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；建筑物出现结构性损伤的鉴定；
　　（2）灾后房屋损伤程度鉴定
　　火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定；水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
　　（3）施工周边房屋安全鉴定
　　施工前的证据保全鉴定；施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。
　　（4）房屋损害纠纷鉴定；
　　（5）危险房屋鉴定；
　　（6）生产经营场所房屋安全鉴定；
　　（7）建筑结构抗震鉴定；
　　（8）建筑物建造年代鉴定。
　　房屋危险性鉴定应按A、B、C、D四等级进行划分。为便于综合评判，将危险点及其数量作为基本参量，以量变质变的辩证原理来划分房屋危险性等级：
　　A级：无危险点
　　B级：有危险点
　　C级：危险点量发展至局部危险
　　D级：危险点量发展至整体危险
　　 三、房屋安全鉴定方法
　　鉴定的方法主要有三种:传统经验法、实用鉴定法和概率法。其中,传统经验法,主要以原设计规范为依据,是按个人经验观察及计算结果来评估结构可靠性的一种经验方法。其特点是荷载计算以实际调查为准,材料取值以经验评定为依据,对原设计采用的规范依据、理
论计算、计算图形加以分析,判定其与实际结构是否相符,是否可靠。这种方法主要是凭借专家所掌握的知识和经验对结构可靠性做宏观评价,其具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点。但结构比较粗糙保守,与专家的水平密切相关。
　　实用鉴定法,是在传统经验法的基础上,利用检测手段和试测技术,对结构材料强度等实测值进行分析和计算,按规范要求进行综合性鉴定的一种方法。这种方法是在初步分析事故原因的基础上,进行详细调查、材料试验和结构检验。然后逐项评价、综合评定,对建筑物
做出较准确的鉴定。这种方法的适用范围比较广,且有效性较高,是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。
　　概率法,是运用概率和数理统计原理,采用非定值统计规律,对结构的可靠性进行鉴定。其是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系。只要计算出失效概率,也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量统计数据基础上的,而建筑物事故鉴定事先恰恰
缺乏这些资料的收集,因而概率法有待进一步完善。








　　房屋安全性检测
　　
　　1、房屋安全检测适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。
　　
　　2、房屋安全性检测应通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定。
　　
　　3、房屋安全检测，尚针对检测需要，包括下列部分或全部内容：
　　
　　1）调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题。
　　
　　2）调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等。
　　
　　3）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其它损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围、程度及损伤性质。
　　
　　4）根据结构承载力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能。
　　
　　5）必要时应检测结构上的荷载或作用。
　　
　　6）必要时应补充勘察工程地质情况。
　　
　　7）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能。
　　
　　8）当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。
　　
　　4、结构分析验算应根据房屋结构特点建立合理计算模型，按现场检测的房屋结构材料力学性能、结构情况和作用荷载的实际情况，根据现行的规范对房屋结构进行分析验算。
　　
　　5、房屋的安全性，应根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定。
　　
　　6、检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋检测主管部门审定。






房屋灾后检测 
　　
　　一、工作内容
　　
　　根据目前掌握的情况，我站拟布置如下检测工作内容：
　　
　　(1)    根据委托方提供的图纸，调查复核检测区域的建筑和结构概况；
　　
　　(2)    对受灾房屋的过火情况进行现场调查；
　　
　　(3)    对受灾房屋结构构件的受损情况进行检测；
　　
　　(4)    对受灾房屋整体变形情况和结构构件变形情况进行测量；
　　
　　(5)    对受灾房屋的结构材料现有强度进行测定；
　　
　　(6)    根据现场检测结果，对房屋构件的损坏情况作出评定，并提出相应的维修、处理方案和概算。
　　
　　二、检测依据
　　
　　(1)  《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；
　　
　　(2)  《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）；
　　
　　(3)  《建筑变形测量规程》（JGJ 8-2007）；
　　
　　(4)  《黑色金属硬度及相关强度换算值》（GB/T 1172）；
　　
　　(5)  《金属里氏硬度试验方法》（GB/T17394-1998）；
　　
　　(6)  《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；
　　
　　(7)  《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
　　
　　(8)  《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS 252 : 2009）；
　　
　　(9)  《工业厂房可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）；
　　
　　(10) 《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）；
　　
　　(11) 其它相关技术性规范规程。




一、钢结构检测的类别
　　
　　钢结构厂房检测中对于钢结构的检测分类有两种：一是在建钢结构的检测，二是既有钢结构的检测。
　　
　　二、什么情况下需进行既有钢结构检测和在建钢结构检测
　　
　　当遇到下列情况之一时，应按在建钢结构进行检测：
　　
　　1.在钢结构村料检查或施工验收过程中需了解质量状况
　　
　　2.对施工质量或材料质量有怀疑或争议
　　
　　3.对工程事故，需要通过检测，分析事故的原因以及对结构可靠性的影响。
　　
　　当遇到下列情况之一时，应按既有钢结构进行检测：
　　
　　1.钢结构安全鉴定
　　
　　2.钢结构抗震鉴定
　　
　　3.钢结构大修前的可靠性鉴定
　　
　　4.建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定
　　
　　5.受到灾害、环境侵蚀等影响的鉴定
　　
　　6.对既有钢结构的可靠性有怀疑或争议
　　
　　钢结构的现场检测应为钢结构质量的评定或钢结构性能的鉴定提供真实、可靠、有效的检测数据和检测结论。
　　
　　三、钢结构厂房检测工作程序及内容有哪些
　　
　　钢结构厂房检测工作程序与基本要求有哪些?钢结构检测工作的程序，宜按国家标准规定的流程执行。
　　
　　房屋现场调查宜包括下列工作内容：
　　
　　1.收集被检测钢结构的设计图纸、设计文件、设计变更、施工记录、施工验收和工程地质勘察报告等资料。
　　
　　2.调查被检测钢结构现状，环境条件，使用期间是否己进行过检测或维修加固情况以及用途与荷载等变更情况。
　　
　　3.向有关人员进行调查
　　
　　4.进一步明确委托方的检测目的和具体要求
　　
　　四、钢结构厂房检测主要方案内容
　　
　　检测项目应根据现场调查情况确定，并应制定相应的检测方案。检测方案宜包括下列主要内容：
　　
　　1.概况，主要包括设计依据，结构形式、建筑面积、总层数，设计、施工及 监理单位，建造单代。
　　
　　2.检测目的或委托方的检测要求
　　
　　3.检测依据，主要包括检测所依据的标准及有关的技术资料等。
　　
　　4.检测项目和选用的检测方法以及检测的数量。
　　
　　5.检测人员和仪器设备情况
　　
　　6.检测工作进度计划
　　
　　7.所需要委托方与房屋检测单位的配合工作
　　
　　8.检测中的安全措施
　　
　　9.检测中的环保措施。
　　
　　五、现场检测比例情况
　　
　　钢结构现场检测可采用全数检测或抽样检测，当抽样检测时，宜采用随机抽样或约这下抽样方法。
　　
　　1.外观缺陷或表面损伤的检查
　　
　　2.爱检范围较小或构件数量较少
　　
　　3.构件质量状况差异较大
　　
　　4.灾害发生后对结构受损情况的识别
　　
　　5.委托方要求进行全数检测。
　　
　　在建钢结构按检验批检测时，其抽样检则的比例及合格判定应符合现行国家标准《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205的规定。




房屋主体结构检测鉴定
　　
　　检测项目：工程检测、能效测评、工程装修、建筑工程、验房等，工程装修检测依靠专业技术能力，对工程装修过程中的质量按装修节点对装修隐蔽工程、材料、表面工程进行检测，在装修完工后，对装修后的室内环境进行检测。
　　
　　适用范围：工程装修验收服务包括所有新建、改建、扩建项目的室内装修部分，包括医院、老年建筑、幼儿园、学校教室、图书馆、展览馆、文化娱乐场所、办公楼、体育馆、商店、旅馆、书店、公共交通等候室、餐厅、理发店等民用建筑工程。
　　
　　检测内容：沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。
　　
　　检测过程：
　　
　　1、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
　　
　　2、采用现场堆载试验、文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
　　
　　3、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
　　
　　4、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
　　
　　5、主体工程（含网架、幕墙、干挂石材、地下结构、钢结构等）施工质量是否符合设计及相关规范要求。
　　
　　6、水、电、暖通等安装工程施工质量是否符合设计及规范要求是否满足使用功能要求。
　　
　　7、明确评定工程质量等级。 
　　
　　公司除拥有鉴定、冲裁、检测、认证资质外，还拥有设计资质、加固专项资质、工程总承包一级资质，可以提供从鉴定、设计到施工的一条龙服务。
　　
　　检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送市房屋质量检测中心审定。