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白沟铂悦山楼盘介绍，交通，配套，区位，价值 

方位是上北下南左西右东。琉璃河，也就是我们项目的所在地，位于北京西南，距天安门直线距离50公里，距离京南门户琉璃河湿地仅3公里，东距天津110公里，南面距离保定80公里，可以说位于京津保三角核心。琉璃河不仅是京南门户城市，更是京津保城市群的枢纽，还拥有京南经济开发区，是承接首都产业转移的新中心。这里就是项目的所在地（指出：项目 logo 所在地），位于北京房山区与涿州交界的琉璃河板块，属于北京生态生活圈，紧邻北京边界，真正实现零距离接触北京。

第二大特色：自然资源

核心点：以琉璃河生态为依托打造集燕都文化、漕运文化、农业文化为一体的综合性湿地公园

项目位于琉璃河板块，紧邻占地5.29平方公里的琉璃河湿地公园，该公园建成后将成为北京市西南地区最大的湿地公园。

（琉璃河湿地森林遗址公园以大石河流域和西周燕都遗址为核心，528.6公顷琉璃河湿地将成为北京市最大的湿地公园，湿地公园景观以燕都文化、诗经文化为载体，梳理拓宽现有河道、充分利用现有耕地及植物，融入丰富的水上活动内容，提升堤外平原造林植物特色，净化水体、巩固堤岸，营造宜人的自然环境。采用《诗经》内植物特色营造景观节点，打造湿地十六景。总体规划结构为“一轴 一环 四区 十六景点”： “一轴 ”为沿主河槽的景观轴。作为区域内重要景观纽带连接湿地公园内的各重要景观节点，并形成连续的景观流线，“一环”为堤顶路的游赏环，“四区”为湿地科普区、滨水休闲区、水上活动区和麦田创意展示区，十六景为花屿双泉、四桥烟雨、平湖秋月、映水兰香、荷蒲薰风、长堤春柳、古桥观翼、浩繁漕运、囿有见杏、音韵渔港、蒹葭苍苍、鱼潜岱屿、方壶吹笙、瀛洲锦簇、芃芃其麦、芦洲观鸠。）

第三大特色：交通便捷

多维立体交通，幸福从此“京”在咫尺。

半小时之内，多种交通模式快速进京，“高、铁、路、空”打造完美交通配合

核心点：

Ø  高速：京港澳高速（G4）、107 国道、京昆高速（G5）、首都环线高速，30分钟直达北京六里桥。

Ø  铁路：廊涿城际铁路 15 分钟到达新机场，京石高铁 25 分钟到达北京西站，地铁房山线延长线30 分钟直达海淀。

Ø  公路： 838 路30 分钟到达六里桥，19 路20 分钟到达房山苏庄地铁口。

Ø  航空：京南北京新机场，15 分钟廊涿城际接轨。

项目，半小时之内，四种交通方式直达北京。15 分钟廊涿城际铁路到达新机场，25 分钟京石高铁直达北京西站，30 分钟高速自驾到达西三环，此外 30 分钟公交车可直达到六里桥。从区位上看涿州是环京都市圈城市里第一个，同时也是唯一一个，已开通轨道交通的城市，是环京中首个真正实现立体交通网络的城市。

“高”指的是 4 条高速路，分别为，京港澳高速（G4）、国道 107（京涿快速路）、京昆高速（G5、大七环）、首都环线高速（G95）、目前 4 条高速路，已形成成熟交通路网。其中京港澳高速和国道 107 是接驳北京最快捷的交通要道，同时为本项目的必经之路。

1.  京港澳高速（G4）：双向六车道，在涿州设置两个收费站（2 个出入口）；从本项目出发，沿107国道，由琉璃河收费站直接驶入京港澳高速；30 分钟到达北京六里桥。

2.  国道 107（京涿快速路）：从项目出发，沿107 国道出发前往六里桥，全程50 公里，仅需 30 分钟即可到达。

3.  京昆高速（G5）：双向四车道，从本项目出发，经京昆高速达快速到达房山、石景山、门头沟等区域，京昆高速与京港澳、廊涿高速交叉连接，形成三角高速网包覆涿州。

4.  首都环线高速（G95）：也叫北京七环高速，是连接环北京第一经济包围圈城市的干线，包括固安、廊坊、燕郊等城市，首都环线高速 2017 年主体工程将基本完成，并于 2020年实现京津冀一小时交通圈。

“铁”指的是 3 条铁轨交通，分别为京石高铁、廊涿城际铁路和规划中的房山线延长线。

1.  京石高铁：京石高铁，2012 年已全面运营。目前票价 28.5 元；每天从 7:00-22:00 共 17车次由北京西-涿州东，而从涿州东-北京西每天 7:00-22:30 共 25 次列车。

2.  廊涿城际铁路：规划中的廊涿城际铁路 2017 年底开工，预计 2020 年开始运行，东起廊坊市，向西经新机场、固安、涿州终点涞水，全长长 110.86 公里，预计速度目标值200km/h，未来从涿州 15 分钟即可到达北京新机场。

3.  地铁房山线：根据河北省发改委发布《河北省轨道交通发展“十三五”规划》指出，未来地铁房山线延长线将延长至涿州，目前房山线的延长线燕房线阎村东站到燕化站已于2017 年 12 月底开通，后期房山至涿州的轨道交通一旦连通，从涿州到达房山线，在换成 9 号线，30 分钟可直通海淀。“地铁一响，黄金万两“，后期随着轨道交通的落实和开通，将大步缩短涿州到北京的时间，方便快捷，真正实现第一居所功能。

“路”指的是 2 条公交车线路分别为 838 路和 19 路。

1.  北京 838 公交专线：市区直达北京六里桥，全程共计 24 站，只需要 30 分钟即可直达六里桥。项目门口838公交站白庄站。

2.  涿州 19 路公交线路：直达房山苏庄地铁站，全程 20 分钟左右。

“空”指的是一座北京新机场。

北京新机场位于大兴区，新机场计划 2019 年建成后投入使用，后期规划成为世界第一大机场，规模相当于首都国际机场的 3 倍。涿州位于新机场西侧，后期廊涿城际铁路开通后，从廊涿城际铁路出发，15 分钟畅达机场，大大方便人们的出行和旅游。

除了便捷的交通，涿州还拥有健全的商业、教育、医疗配套。

第四大特色：配套环境

稳固半小时生活圈，“城”熟之后更显从容。

在环京区域中，涿州如今已经迅速跻身成为环京区域几大支柱性板块之一，其迅猛的发展势头，令人惊叹不已。与发达的交通相匹配的城市基础生活配套也具备了大型城市级水准，毋庸置疑，涿州已纳入北京半小时生活圈。

商业配套方面，项目周边拥有如宜家旺、家乐福、惠友钻石广场等一线品牌商超；全国连锁影城另如菜百、必胜客、麦当劳、肯德基等一线城市品牌配套均已进驻本地，此外，通过便捷的交通网络，您可以 20 分钟内抵达房山•CSD 中央休闲购物区首创奥特莱斯，40 分钟同步北京六里桥商圈和丽泽商圈。全方位共享大北京的休闲购物配套。同时，周边拥有4家以上4星级酒店服务于境内外人士。其次，距本项目3公里的天香牡丹园、中粮智慧农场、绿岛生态园等大型休闲娱乐配套，形成了极具生活氛围都市生活圈。

教育配套方面，蓝天幼儿园、地质局幼儿园、规划社区幼儿园；实验中学、双语学校等高端教育资源亦将丰富我们的教育选择，同时项目旁的地块中也规划了教育用地，拟引进高端教育资源。

除此之外，区域医疗保障体系也是非常发达，除投资98亿元的301国际健康中心外落户涿州外，当地还自有3家三甲级医院提供全天候即享医疗保障。随着雄安新区和京津冀建设和发展，未来会有更多的医药医疗产业项目、生物医药、医养健康产业进驻涿州，未来的涿州将会成为集医、养、康、教、研五维一体的综合性医疗配套区域。

所以项目在满足业主基本生活需求的同时，也给与业主追求品质生活带来更多的选择。

说完我们的配套，我们再给您详细介绍一下，涿州的历史文化。

第五大特色：历史文化

深厚历史文化底蕴，盛享“天下第一州”美誉

核心点：

“南有扬州，北有涿州”，涿州自古人杰地灵，名流辈出，千年来乃兵家必争之地。2位开国皇帝（刘备、赵匡胤）和至少 11 位文人武将（张飞、卢浮、张子良等）皆出于此。涿州也是清朝乾隆皇帝出行的第一行宫，素有“天下第一州”之称，至今，已有 2300 多年建制史，是三国文化、卢氏文化、郦学文化、禅宗文化的重要发祥地。至今涿州仍保留着独特的名胜古迹和人文景点，比如享誉全国的“涿州八景”更是全方位诠释了涿州的人文特色。（涿州八景：通会灯市、双塔晴烟、拒马长虹、胡良晓月、邵村花田、督亢秋成、楼桑春社、盘坡积雪）。在“涿州八景“中，从项目远眺直视，就可一览无遗的永济桥，是”涿州八景“之最，该桥由李鸿章亲笔题名，至今已有 6、7 百年的历史，被专家称为“中国第一长石拱桥“。

涿州不仅拥有深厚的文化底蕴，同时拥有得天独厚的城市发展契机。下面给您详细介绍城市发展的重大利好。

第六大特色：区域规划

优越的区位，完善的配套，得天独厚的环境，将涿州塑造成无法复制的价值洼地，也吸引了越来越多高瞻远睹的大型企业；

目前，涿州市正大力打造开发区央企总部基地、冶金新材料、高铁新城金融中心和创新产业园、码头健康养老、松林店汽车和高端装备制造产业集群、国家农业高新技术产业示范区这“六大产业集群”。同时对比其他环京区域来说涿州市最大的特点就是中直单位特别多，有40多家中直单位驻涿州人口占城市人口近50%。另外，最近两年，从北京又有众多央企搬至涿州。例如，中国钢研总院、航天207所等。涿州区域内原本就拥有着众多的“高职高薪人群”。

不仅如此，涿州这颗环京明珠未来的升值潜力更是不可估量

众所周知，政府政策是区域发展的最大风向标。西客站商圈、丽泽商务区丰台科技园、房山CSD，长沟基金小镇。以及地铁九号线的开通，使得西南方向的发展逐渐加速。

随着北京市政府在2009年提出南城行动计划，总投资达到8901个亿，而最重要的就是首都新机场项目，作为未来全球最大的旅客吞吐量的国际级机场，涿州距离首都第二机场仅25公里，这个距离等于三元桥到首都国际机场的距离，既摆脱了20公里的噪音辐射区，又享受到新机场带来的便利和新机场临空经济区的辐射。

再加上2017年 4 月 1 日雄安新区的正式落地，官方通稿形容它是“继深圳经济特区 和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事”。涿州作为首都北京产业转移和功能疏解的重要承接地，目前的涿州市正大力打造“六大产业集群”。 届时会有更多的高职高薪人群涌入涿州，未来的涿州这颗环京明珠未来的升值潜力更是不可估量。随着雄安新区、京津冀一体化和首都新机场等国家级规划的建设和发展未来的涿州必将成为京津冀城市群中一张名片和标志。

可以说，涿州未来房价的上涨空间潜力无限（目前涿州是环京最近且购房政策宽松的地区，间接性渗透出涿州对于企业和人群的吸纳能力）。您无论是投资还是自住都是以一个低门槛的形态提前3年迈入下一个都会性城市。

第三部分：百万平米都市大盘，新亚洲全龄社区（项目沙盘）

(一)   项目位置及交通

方向以上北、下南、左西、右东为基准。图中这个位置是铂悦山项目所处方位，位于河北省涿州市北侧,107国道琉璃河检查站东侧，【东至: 长润路（规划路）、北至: 挟河大街（规划路）、南至: 长琉公路（规划路）、西至: 107国道】。共设有3个出入口，项目采用人车分流的设计。

(二)  项目整体规划

整个项目总规划预计约600亩，具备开发资质的约365亩，建筑面积约54万平方米，40栋楼，4114户，共分为2个生活区，绿化率35%。项目整体规划为70年产权不限购住宅，作为限购时代的置业捷径，铂悦山产品可遇而不可求。

其中目前在建的A区总占地约272亩，建筑面积约45万平方米，29楼栋，规划约3458户，均为高层产品。其中，27栋20层高层，2栋18层高层。容积率为2.5。

B区总占地92亩，总建筑面积9万平方米，总计11楼栋，656户，有高层和洋房两种产品，其中18层高层5栋、6层洋房3栋，8层洋房3栋。容积率为2.0，

并且，项目配有近6000平的幼儿园、社区医疗和社区养老，1.1万平米商街，实现教育、医疗、康养、休闲、商业半径10分钟全覆盖。

(三)  项目园林景观

接下来给您介绍下项目的园林景观， 项目采用内向型设计，就是为了让业主尽可能多的欣赏小区的园林景观，整个项目采用“一轴，多节点”布局，打造出“一轴、四园、八苑”景观群。

我们依照北侧入口为归家动线起始，首先映入眼帘的是一方水院，通过平水、水幕、转角石和整面的特色铺装给人一种天水一色的亲近感，而水幕也通过现代的手法起到“轩”的作用，给您在归家的途中带来一种尊贵的仪式感。

当您走过门庭后，会看到一条彩色跑道环绕小区主景观带一周，使您在慢跑健身的时候也能更好的欣赏小区的园林景观。

主景观带主要由四园、八苑组成。

四园（楼桑春社、督亢秋成、拒马长虹、盘坡积雪）：

2号楼南侧的春社阅览景观带，通过廊、平水、叠水、拴马桩，搭配灌木草坪，通过现代手法呈现出“涿州八景”之一的“楼桑春社。

7号楼和8号楼南侧的沃野花园，通过四周的沙石汀步、南侧的风景墙和整块的草坪，并在草坪内配置麦田花带，让人联想到原野庄稼丰收的景象，展现出“涿州八景”之一的督亢秋成。

12号楼、13号楼和15号楼南侧组成了水天一色景观，12号楼南侧为儿童活动区，15号楼南侧为老年活动区，13号楼南侧则由廊、假山、拱桥和大面积的平水组成，桥的倒影映在河水中，宛如一道彩虹。让您联想到永济桥飞跨拒马河，而呈现出涿州八景之一的拒马长虹。

23、22、21、20、11、19、18和17号楼全部南侧打造成玉雪暗香，区域内含括了大型休闲区，多维运动场和宠物活动区。区域景观园林的搭配呈现出“涿州八景”之一的盘坡积雪。

这四园景观也给业主们营造出花园式会客厅的氛围，拉动了人与人之间的距离，增加业主们的居住幸福感。

八苑：

坐落于3号楼南侧的（1）清音幽韵，通过景观搭配更显雅意悠长。

5号楼南侧的（2）星罗密布，我们通过现代的手法在地面进行大型棋盘铺装，涵盖围棋、象棋和国际象棋。以棋铺装使该区域充满文化意蕴又趣意盎然。

6号楼南侧将地面用音乐键盘进行铺装 ，（3）并打造出一个小区内部旧书共享区域（跳蚤市场），丰富业主的业余文化生活。

16号楼南侧的（4）翰林子墨，区域内配备了交流观赏空间和休闲座椅，是为业主们打造的私家鉴赏园。

项目在1号楼南侧、9号楼南侧、20号楼北侧、21号楼和22号楼北侧分别兴建（5）暗香疏影、（6）空谷幽兰、（7）石溪竹海、（8）菊影飘香四个观赏区。

由此共同构成铂悦山八苑景观，这八苑也展示出项目独具匠心的园林景观设计，并以此灌注项目的精神风貌，丰富业主的精神文化生活。

在园林绿植上，我们也是经过严格选取，根据气候环境挑选适宜树种。高大乔木采用名贵树种全冠移植，保障品质和美感的统一性，白蜡、国槐等落叶阔叶乔木，云杉、侧柏、白皮松等常绿树种，让您享受成品园林；小乔木采用西府海棠、榆叶梅、紫丁香等；花卉均采用多年生植物花卉，打造精致绿岛，舒缓身心，花卉层次分明，一览无余，有福禄考 、鸢尾 、天目琼花等，保证小区三季有花，四季常绿。

小区内还配备了乒乓球场、篮球场、羽毛球场、门球场等专用场地，保证业主的体育锻炼需求，让业主在社区内体验更多娱乐活动。

(四)  建筑风格

项目整体规划为新亚洲风格：此风格具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。主体米黄色彩，方案整体端正、大气，基座采用石材，墙体运用真石漆。