泰安东平县电梯钢结构井道公司 

东平县旧小区加装电梯


旧居民楼外加装的电梯，一度成为业主们的利益之争。
电梯之争，旧改博弈的现实缩影按说老旧小区改造，怎么说也是让小区变得更加美观方便。这么大好的事情，怎么就还会有人反对呢？这里面可能引发反对的点，其实还挺多。旧改怎么说也要施工吧，施工引发的噪音和粉尘很难不被投诉。但这还是小事儿，最主要还是钱的问题。以加装电梯为例，对于小区整体而言，加梯后房价可能出现三种走势：一、受小区改造带动，整体升值；二、因为装上电梯，高楼层升值；三、因为电梯给低层带来采光不好、隐私可能暴露等问题，低层房屋升值不仅没有高楼层快，甚至还更难转手，或者更不值钱。因此，高低楼层之间的博弈就时有发生。通常都是高楼层力主修梯，低楼层反对修梯。选择加装电梯，就必然面临无数纠纷
在成都锦瑞园小区，甚至有低层业主主张：低层理应获得补偿。他们自发组建攻守同盟，拟定“补偿标准”：1楼为30万元，2楼20万元，3楼10万元。不光如此，他们还扬言要限制高层业主在电梯加装后对房屋进行转租、转售，否则需赔偿本单元业主40万元。其中20万元赔偿低层业主，20万元作为以后电梯维护费用。而在咸阳市秦都区兴业园家属院，整栋楼除了1楼有1户人家反对之外，都同意装电梯。根据有关规定，该小区已经达到可以加装电梯的门槛。但进入施工阶段后，这一户人家却百般阻挠施工。搞得电梯加不成，家住高层的老人家出行也成了问题。也有一种情况是，高低楼层之间好不容易达成妥协，电梯也装好了。但在交付使用补尾款的阶段，有的住户不想补尾款。我一个住在广州市荔湾区桃园社区的朋友，就遇到了这样的问题。怎么办呢？那就刷卡进电梯，否则不能使用。但也不知道那个没交尾款的住户哪来的本事，居然自己配了一张卡，照样进出。这种不讲契约的行为有时候真的让人无言以对。

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等不起的人，选择自费自建。
还有加完电梯之后的养护问题。在广州市越秀区盘福路添濠北街社区，看着历时4年“闯尽难关”才装好的电梯，本来是件开心事。但由于电梯到了保修期，需要安全管理员，可符合年龄的人又没时间负责，有时间负责的人又过了年龄，这电梯要万一出了事真是得不偿失。还有的旧改博弈涉及到了拆建问题，就更难处理。深圳罗湖木头龙自2010年列入城市更新计划至今已逾9年，由于4户业主未签约，项目仍未进入实施阶段。已签约的1336户业主，因为项目迟迟无法推进而有家难回，更有49名业主在等待中遗憾离世。可见，旧改并非是朝夕见效的事情，它需要高瞻远瞩的顶层设计，需要抽丝剥茧的科学落实，也需要一点耐心。但有一个东西在旧改这里显得很“急躁”，它不是房价，而是房租。

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南京一小区，旧改后房价增值幅度超过一万元一平
房租抢跑，一线城市“奋青”枯了
在旧改政策刚出来的时候，总有营销号炒作“旧改时代来了！你连老破小都要买不起了”。我觉得这个也得两分着来看，如果是像深圳白石洲那样大拆大建的旧改，房价当然会大涨，毕竟从城中村变成了电梯高层。但如果只是改一下水电管网，加装一个电梯，结果可能还不一定。毕竟现在的限购政策，已经严格到有的个贷按揭都暂停了。而旧改并不能产生新的供给，对应的也就不会带来新的需求。所以在房价问题上，目前来看还不是必然促涨的关系。但不论如何，旧改会推动房租上涨，已经是无法避免的事实。在深圳坂田村，为响应旧改政策，村里就给楼外墙刷个油漆，同时还由月付改为长租公寓模式，房租就能噌噌噌涨几百。刷个漆就美其名曰旧改，弄个上下床就美其名曰复式，收翻倍租金，现在的城中村越来越会营业了。再比如广州潭村，在改造前（2012年），80平的月租金仅1200元，然而在改造后，月租金已达7000元，翻了将近6倍。但与此同时，和潭村相邻的员村，由于没有进行大规模的旧改，2012年一室一厅月租金在1000元左右，如今月租金仍不到3000元。如今旧村改造，原本居住在核心区的“广漂深漂们”，不得不被迫逃离到更远的地方。珠江新城边的冼村终于也要全然焕新了，高兴了村民，却苦了租客。环望四周，似乎只有一街之隔的石牌村可以成为最方便的落脚之地，但蜂拥的人潮势必助推石牌村的房价。
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