深度分析2020年房地产企业盈利高、成本少的现状如何税筹
概述:
全面解读个人独资企业缓解2020年房地产企业盈利高、成本少的现状
悲观,是悲观者的墓志铭;乐观,是乐观者的通行证。事是死的,人是活的。好公司都是干出来的,好公司是可以穿越各种经济周
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全面解读个人独资企业缓解2020年房地产企业盈利高、成本少的现状
悲观,是悲观者的墓志铭;乐观,是乐观者的通行证。事是死的,人是活的。好公司都是干出来的,好公司是可以穿越各种经济周期和各种危机的……前段时间的美股熔断,现在欧美的人心惶惶,很多企业都处于濒临破产的边缘。不过也不乏好公司,能够度过这次危机,也希望更多的公司能够成功度过,迎接胜利的曙光。
回到国内的情况。很多人都在预估2020年的房价会不会降低,要不要先看好房,等房价降低的时候赶紧出手。过去十年,房价上涨的速度已经远远高于人们收入增速,一年一个价,可以说是以迅雷不及掩耳之涨幅速度让人望而却步。但疫情爆发之后,房地产销售停摆两个月,房地产市场被彻底地按下了暂停键。
但是有留心观察的朋友也可以发现,在3月中下旬和4月初这几天,在房企释放促销信号和地方逐渐放松房产政策之下,部分地区迎来了“小阳春”现象!这是不为容忍的,现在我国对房地产的主思路依旧是“房住不炒,托而不举”。价格暴涨很容易导致整个行业的一边倒,严重影响整个市场经济。
不过大家也都知道,房地产开发商将房子卖出来都是为了盈利,而房子又作为刚需,肯定是会被人接受的。而且现在我国对房价的管控也是愈加严格的,同时房地产企业作为一个利润高,进项少的行业,面临的税负压力也是非常重的。
房地产行业虽然能够享受到部分税收方面的优惠政策,但是能够缓解税负压力的效果并不明显。目前,一些比较落后的地区为了发展经济、改善民生推出一些利企的税收优惠政策,为吸引企业入驻,发展当地经济,会存在众多税收优惠政策,房地产企业可以入驻这些税收洼地,享受税收优惠政策。
房地产企业可在地方园区新成立一家小规模纳税人的个人独资企业,一般是针对企业所得税与分红个税,企业可通过在园区注册小规模个人独资、小规模有限公司、小规模个体工商户,将以“业务分流,外包”的方式来合理解决企业的进项问题,个人独资企业可享受核定征收”政策,综合税率不超过5.18%。以一家小规模个人独资企业500万业务为例,所需缴纳的税分别为:
增值税最多缴纳才约14.56万(小规模3%)
个人所得税最多约10万
实际综合税率约为4.9%
500万的利润只需要缴纳24.6万左右的税,并且税后再无需缴纳20%的个税,综合节税80%以上,同样是双赢的局面。
房地产企业成立这样的个人独资企业:
名称:XX营销策划中心。经营范围:市场营销策划服务、企业形象策划服务、经纪代理服务、企业营销策划、房地产中介服务、房地产经纪服务、广告设计制作发布、房地产居间代理服务、礼仪服务、图文设计。
依法缴纳税费是每个纳税人应尽的义务,想要降低税负,必须合规合法合理,充分运用各项税收优惠政策,帮企业度过难关,迎来胜利的曙光。
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