郑州投资商铺有什么风险？ 

“活铺”是“金银”，“死铺”是“废铁”。据最新调查统计，在新一轮的商业房产需求旺盛的背景下，空置、高买低租和频繁换租现象已经成为投资商铺的三大风险。

　　商场空置现象增多。这一现象的产生是由于发展商在项目规划设计阶段，定位不清或忽视市场实际需求而导致一些3至5层、面积数千平方米的商场空置。特别是近年来，一些发展商一厢情愿地在社区附近设计面积达四五千平方米的百货商场，显然不符合市场规律。

　　高售价、低租金，投资回报率下降。由于投资市场人气旺盛，导致许多发展商将商铺的定价一路飙升。在这些购买者中自用比例较少，大部分是以投资为主要目的，即租金收入是其投资收益的主要来源。总价为100万元的商铺首付4成，贷款利率为5．76％。以此推算，该商铺出租后年租金收入必须达到商铺总售价的7．91％，方能支付银行的贷款本息。而现实状况是，由于商圈尚未成熟，年出租收益仅达到总售价的5％—6％。这使得一部分投资者原本打算“以铺养铺”的计划难以实现。对于欲购者，应慎选商用房地产项目；已购者，或等待商圈成熟，或依靠未来商铺的增值性来弥补前几年的收益落差。

　　频繁更换租客现象。这种现象目前较为普遍，究其原因：一是商铺小业主片面追求高租金，而不问租客的实力、信用，结果一些资金实力较差的租客，由于实际经营状况不理想而中途退租；二是由于商圈不成熟或商圈变化导致租客经营环境发生重大变化，因经营状况不理想中途退租；三是宏观面、政策面变化导致某些行业的经营受到一定影响。租金收入是引发一切商用房地产交易的原动力，“频繁更换租客”是一种不利现象，投资者应树立“长期合作”及“双赢”的观念，在考虑租金收益的同时，将承租方的综合实力、信用等一并考虑在内，尽可能选择实力、信用上佳的公司作为长期合作伙伴。
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