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中国人可以在泰国买房吗？曼谷房价上涨的前世今生！ 

在30年前，曼谷公寓市场才起步的时候，只有少数泰国人愿意住在公寓楼里。当地人普遍的住房形式仍然是独栋或半独栋式住宅，一到两层的小楼房。而公寓最主要的买家是来自外国的投资者和投机者。渐渐的，更多的泰国人接受高层住宅，并且在1997年金融危机爆发前，掀起一次曼谷公寓购买热潮。

经过1997年的亚洲金融危机后，泰国有关部门开始意识到需要稳定泰铢汇率，及时清理不良资产和贷款以防止此类灾难的发生。房地产经过休整后，于1999年开通了BTS轻轨线路，打破了以往的区域划分，为住宅市场发展另外开辟了多个区域。

BTS经过的素坤逸区，得到繁荣发展，商圈、办公楼、住宅区、酒店云集；包括现在的素坤逸延长线（On Nut-Bearing-Samrong），地段、基础配套、公共设施都很理想。

轻轨开通是一大利好。2000年后，许多泰国家庭为了方便而搬进城市公寓，需求猛增。与此同时，年轻一代家庭成员自己出来居住和外籍工作者的增多，缓慢推动城市公寓的发展。在过去5年里，随着泰国人住房观念的转变、旅游业的火爆、大量游客及外籍投资者的涌入，公寓真正迎来“春天”。

现在有些开发商想要复制以前的模式，但是没有成功，土地价格越来越贵，成本越来越高，建造的公寓单元以小户型居多。

新建公寓项目主要集中在在建的轨道交通沿线附近，或是曼谷新CBD——RAMA9区以及Bangsue 区（如项目“泰邦豪庭”、“Chapter One Flow”），这些地方的在售楼盘、公寓房源在市场中占比高。

（图为Chapter One Flow）

购买公寓的消费者来自各个阶层，从高收入者到低收入者，人们普遍认为，虽然高楼大厦造价昂贵，但是他们需要一个离工作场所近一点的地方，不仅节约上下班时间，而且工作效率也会大大提高，所以选择居住在现代化公寓里。高需求再次推高了公寓供应和价格。目前优质项目的价格从8万泰铢涨至30万泰铢。公寓市场已经延伸到大曼谷偏远的郊区、周边省份，且这些区域的新公寓供应量大有赶超曼谷的趋势。

吸取了1997年的经验教训，商业银行、金融公司和泰国银行将在供应过剩时暂停放贷，以冷却投机活动。如今，泰国已吸取了上次教训，在面对新兴市场货币汇率持续走低的情况下，泰铢依然坚挺，强势上涨，从现在开始升值幅度创下近两年来的新高。

美国新总统上台后造成政治、经济等多方面不稳定；新兴市场国家的货币都下跌厉害。这种情况下，相对继续持有美元，更多人转去投资亚洲经济、政治稳定的国家主流货币，泰铢便是新兴市场中表现最好，最坚挺的货币。

从萧条到繁荣期过渡，好的项目继续占领市场，不好的项目则会被淘汰。这也使曼谷成为亚洲更成熟的市场，成为香港和新加坡等金融中心的一部分。曼谷房地产市场之所以独特，因为它是旅游+商业的结合，比其他大多数国家的房产市场具有更稳定、增长更快的优势。

无论是市场热度，还是泰铢币值最强，或是资金出海寻求CRS离税天堂，都直接或间接的造成泰国房子需求、供应齐涨，房价跟着水涨船高。如今的曼谷是一个充满机遇的城市，它适合每一个人，游客、投资者……