谢岗写字楼市场开启租赁投资新趋势 

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        谢岗写字楼市场租赁新格局已悄然开启。自去年年初，会议上提出“大众创业、万众创新”的理念后，部

分大业主开始考虑创新做“众创空间”，在提供共享资源的基础上满足租户的短期租赁需求。不仅开发商们可

以通过此产品提高自身的空间使用率，迎来更多的租金收益，同时租户也可以节约成本和享受到灵活的租

赁周期。

        谢岗写字楼投资也随着城市的发展其变现增值空间更大。写字楼空置率高企局面不断出现，但与住宅

相比，写字楼的租户相对较为稳定，租金能准时缴纳。随着写字楼投资日益升温，我国一二线城市越来越

多的企业和个人把购买写字楼作为一种较理想的投资方式。

     随着写字楼市场需求逐步的释放，新式的写字楼产品不断入市，也给传统写字楼市场带来冲击。目前，

过于侧重效率而忽视舒适度的5A甲级写字楼，已难以满足商务人群对于办公环境的更高要求。独栋办公写

字楼的出现能够帮助企业实现自身商业价值和运营的需求。业内人士表示，企业独栋办公楼，投资成本更

低，相对于集约式办公楼，独栋办公楼物业在费用支出上也具有一定优势。一般可以拥有一定数量泊位，

保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，从而减少企业经营成本。除了相对更高的投资回报，

巨大的发展潜力将直接推动谢岗写字楼的需求攀升，谢岗写字楼投资随着城市的发展其变现增值空间也更

大。

    此外，“营改增“政策的落实，也在刺激着北京、上海等一线城市潜在的投资热潮回归。记者了解到，此次

增值税改革允许购买不动产作为抵扣项目，通过降低公司的持有成本从而鼓励购买物业。其中，在次核心

商圈或产业园区新落成的写字楼将最有可能从中受益。伴随着核心地区可交易的资产逐渐减少，以及被激

烈竞争不断压缩的投资回报率，投资者可在次核心和产业园区寻找升级改造和机会型投资产品来获取更高

的收益率。

　　但业内人士也提醒，非核心区域地产通常要求投资者有更大的耐心，以长期持有来最大限度提高收益

。同时，中国目前正在探索几项新的房地产投资融资政策，未来很可能会看到业界人士越来越多地依赖于

轻资产战略和从资本市场直接融资。

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