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广州天河律师事务所通行权纠纷律师 

法律咨询电话（微信）：13660714474（蔡律师)  QQ号码：1792972585.通行权纠纷是相邻关系纠纷最常见纠纷种类之一。公民都有在公共道路上通行的权利，任何人不得为了自己的利益侵占公共道路以至侵犯他人的通行权。对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞而影响他人生产、生活时，他方可以要求排除妨害或请求恢复原状。王先生购买房屋前，A公司的办公大楼属于公有产权的房屋，房屋包括房间、楼梯、走廊均属公有，其间未形成业主的自主产权。区分所有建筑物分为专有部分和共有部分，专有部分是属于区分所有权人独立支配的部分，原通道在谢女士用砖墙封堵以前是与外界直接接通的，并未与外界隔断。而在谢女士用砖墙封堵以后就形成了一个四周及上下闭合，能单独使用的建筑空间。这就使原通道成为了谢女士单独使用的部分。公民在生活过程出行时如没有公共道路出行，必须要从邻人的土地上通行，邻地所有人或使用人负有容忍的义务。反之，公民却不能将原本属于公有部分的通道改变为属于专有部分的空间。对《民通意见》第101条后半段规定的“有条件可另开通道的，也可另开通道”不应作狭义上的理解。《民通意见》第101条后半段规定的“有条件可另开通道的，也可另开通道”，应理解为首先应有利生产、方便生活；其次有利生产、方便生活的前提是不能侵害他人的权利或是不能超过相邻关系中接受限制的度。虽然现行通道比原通道通行更为便捷，但谢女士用砖墙封堵了原本属于共有部分的通道，使王先生被迫改变通行习惯，侵害了王先生的通行权。

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