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新华网北京4月24日电（王日晨） “随着我国居住服务发展进入品质提升的新阶段，居住需求和供给将出现深刻的变革，新居住时代已经来临。”在2019贝壳新居住大会上，贝壳找房董事长左晖认为，新居住的本质，即以数字化手段重塑居住产业互联网。同时，贝壳找房正式发布新居住战略，并提出多项行业共赢计划和创新服务举措。

据贝壳找房研究统计数据显示，经过20多年的高速建设，当前我国房地产供需总体平衡，城镇家庭住房自有率达到85%左右，户均套数达到1.1套，人均居住面积37平方米。行业从数量扩张阶段转向品质提升阶段，一线城市改善型购房需求占比达到60%。

　　“整个产业正在向服务业的方向快速靠拢。”左晖认为，房地产由增量向存量转换，服务的价值开始崛起。服务向产业链的上下游渗透，未来在住房价值链的构成中将会超过50%，价值链的传递变成多点对多点的网状结构。

　　因此，构建居住服务行业的基础设施、服务价值崛起是进入新居住时代的必然要求。左晖指出，新居住时代，需要通过技术驱动、服务者职业化等方式，满足消费者在居住、交易和流通、社区交互和房屋管理等方面的新需求。

　　万科集团高级副总裁、北方区域首席执行官刘肖认为，新居住时代的未来方向是人性化和数字化。“跨行业发展给了我们启发，互联网和制造行业利用数据、算法及硬件优势，可深度识别客户需求和准确输出产品研发要求。”他指出，房地产可借鉴的有三条路径，一是通过产品模块化保证完整度，结合客户视角的需求输入，实现产品的系统迭代和提升；二是紧跟新趋势，引入新锐合作资源，以“插槽式”方式嫁接新装备；三是以交互场景提升生活体验，引领新生活方式。

　　“新居住，即以行业基础设施和信用体系建立为基础，实现服务协作化、服务标准化、服务闭环化，以平台聚合推动行业共融共生。”贝壳找房CEO彭永东说，随着房地产行业与互联网深度融合，房产服务市场逐步呈现出两大趋势：新居住时代是服务者价值将全面崛起的时代，同时也是数字化价值将全面崛起的时代。