山东龙口海景房高尔夫滨海华庭答客问 

山东龙口海景房高尔夫滨海华庭答客问


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一、小区规划
1、项目的具体位置？
答：项目位于南山东海旅游度假区、国家顶级高尔夫球场—东海高尔夫球场内，向北约50米直达海水浴场、游艇码头，四周绿地碧湖环绕，景色宜人。
2、 项目规划总开发面积？
答：高尔夫滨海华庭总规划开发面积约33万多平方米，分两期开发。其中一期46栋楼，其中高层楼7栋
答：高尔夫滨海华庭。
4、小区的土地性质及使用年限？
答：商业、居住用地，其中居住用地使用年限70年，商业用地使用年限40年。
5、小区的规划设计是由哪家公司来做的？
答：由龙口市金泰建筑规划设计院设计的。
6、小区有几个出入口？是否人车分流？
答：目前设三个出入口，面1个南、北面2个，不实行人车分流。
7、小区离龙口市区的距离及交通情况？
答：东海园区离黄城8公里，离龙口市15公里。东海至黄城有7路公交车，每15分钟一班，车费2元。另有公交汽车，车费3元。南山—东海的班车，上下班班车以及中间隔一小时运营车。社区交通极为便利，东至蓬莱阁40公里，由蓬莱可至大连、天津、秦皇岛。距烟台90公里，公交车每30分钟一班；南至青岛200公里，向西至龙口港15公里；从小区至威乌高速公路十几分钟的车程，沿威乌高速和济青高速公路可达豫、晋、冀、蒙等省份。
8、项目总建筑面积、容积率、绿化率各是多少？
答：总建筑面积33万平米，容积率1.51，绿化率42%。
9、小区的房屋结构，楼层层高，户型有何特点？
答：属于框架结构，层高2.8米；
本小区户型特点：面积从39多平方到110多平方，主要以50~80平米的精品花园洋房户型为主，南北均设有空中花园，户型设计融汇了全国各楼盘的优点：大面宽、小进深、房间全明、南北通透，南向阳台带有上下水（可以安放洗衣机）。同时一楼均赠送南、北超大的私家花园（6米）。
购买顶层赠送阁楼（阁楼面积可达标准层面积的70%），并安装地暖，同时赠送景观露台。
10、小区有否沿街的商业网点？
答： 本小区东南面主入口处为商业网点。小区中间为本小区最大的会所。
11、小区主要道路宽几米？
答：道路宽6米。
12、有无飘窗？是否有内置烟道？
答：无飘窗，有内置烟道。
13、是否有指定空调机位？
答：有指定空调机位。
14、楼梯间装修标准是什么？
答：花岗岩地面及踏步，扶手为不锈钢；墙面为涂料。
15、外墙是否保温，外墙是否贴瓷砖？
答：外墙采用外保温（聚氨酯发泡），高强瓷砖，局部涂料。
16、是否有24小时热水？阳台是否有上下水？
答：无24小时热水，阳台有上下水。
17、小区的建筑管材都是什么材料？哪些品牌？
答：给水管、地暖管均采用南山优质管材。
18、房间的最大电表容量是多少安培？可否增加功率？
答：3×1.5（6安培）；否。
19、有无储藏室和车库？
答：有车库，有储藏室。
20、本项目开发商名称是什么？开发过哪些项目？
答：烟台海基置业有限公司，东海旅游度假区内大部分楼盘均是他开发的。
21、客户购房合同是与什么单位签订？
答：由于项目是由烟台海基置业有限公司授权我公司的，所以最终仍然是与烟台海基置业有限公司签订。
二、关于建筑施工
1、整个小区分为几期？将在什么时间全部完工？
答：高尔夫滨海华庭分二期开发，其中一期定于2009年7月份开工， 2010年6月底完工（小高层于2011年12月底完工），二期于2011年12底完工。
2、开发商的资质？
答：暂定资质。
3、小区的工程监理是有哪家公司来做的？
答：山东润宏咨询有限公司。
4、为防止海边潮湿我们做了哪些防潮的设施？
答：地面采用防潮地面。
5、小区楼座做何种基础？楼房抗震度如何？
答：钢筋混凝土独立基础，抗震设防烈度为7度。
6、冬季是否施工？如是采取何种防冻措施？
答：如有施工，采用混凝土掺防冻剂。
7、为保证防寒、防晒及保温效果，边户的墙体如何处理？
答：外墙做外保温。
三、关于交房标准
1、外墙：外墙为瓷砖、涂料。
2、内墙：混合砂浆墙面。
3、顶棚：钢筋混凝土楼板，水泥浆刮平。
4、地面：水泥拉板。
5、门窗：彩铝外窗，中空玻璃，单元门为可视对讲门，入户门为防盗门。
6、厨房：地面，墙面均为水泥拉板。
7、卫生间：地面、墙面均为水泥拉板。
8、其他：地暖供应，纯净水，天然气管道入户。
四、关于物业
1、小区的物业管理是有哪家公司来做的？
答：由南山物业公司来做。
2、暖气、天然气、有线电视、宽带等的初装费是多少？使用费是多少？
答：暖气无初装费，使用费23元/平方米/年；天然气初装费1980元/户，使用费2.35元/立方米；宽带初装费180元/户，使用费50元/月；有线电视初装费250元/户，使用费120元/年。以上使用费用为目前的收费标准，具体收费标准按龙口市物价局统一规定收取。
3、物业提供什么样的服务？如何收费？
答：保洁，保安，绿化等；具体收费按照南山物业管理公司的统一规定收取。
4、小区有无智能化的配套设施，若有应如何收费？
答：有远红外电子监控系统；不收费。
5、水、电费用是如何收取的？
答：水电费按龙口市物价局及南山物业管理公司规定收取。
6、一楼的小院是否有土地证？
答：小院无土地证。
7、阳台是否封闭？不封闭的可否自行封闭？封闭的可否自行改换？
答：分为封闭阳台和不封闭阳台，不封闭的阳台不能自行封闭和改换。
8、小区内部景观如何建设？
答：小区绿化率42%，由专门的景观公司进行设计。
9、房屋如果长时间无人居住是否可以委托物业代为照管或经营？如何取费？
答：等小区物业入住以后和南山物业协商。
10、能否自行安装防盗网？
答：能，但需经物业公司统一批准且按照龙口市的相关规定内置安装。
11、小区内的生活垃圾是如何处理的？
答：集中收入，统一清运。
12、小区有无停车位，是否收费？
答：有停车位，是否收费及收费办法将来由物业管理公司根据当地物价部门有关文件精神确定。
13、小区周边的治安如何？
答：南山物业公司承担全方位物业管理，小区采用引领时代潮流管理模式，保安系统科学严谨，确保物业完善管理、高度信息化和智能化，为你提供放心无忧的居住保障。
14、房屋维修如何解决？
答：质保期内属于工程方面原因的由施工方负责维修。
15、成为小区业主，会有怎样的优先政策？
答：子女上学享有龙口市居民同等的待遇；
    优先提供就业机会。
16、如果不过来居住，管道的维护费30%如何收取？
答：按龙口市物价局及南山物业管理公司统一规定执行。
五、关于办理按揭、交房程序
1、按揭银行为哪家银行？提供几成多少年的贷款？
答：按揭银行为中国建设银行、中国工商银行。贷款为5—20年，住宅为八成，2套房贷款的首付要在40%以上。
2、客户办理按揭需提供哪些资料？
答：身份证原件及复印件，收入证明，商品房买卖合同，手印，首付款收据，结婚证及复印件，未婚的出具单身证明，离婚的提供离婚证及复印件。
3、办理房产证需要哪些资料？收取哪些费用？
答：材料：身份证原件及复印件，手印，商品房买卖合同，不动产发票。
费用：契税、登记费、交易费。各项收费均以政府规定标准为准。
4、房产证、土地证何时办理？
答：交房之后360个工作日内办理完毕。[本信息来自于今日推荐网]