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济宁食品加工厂损失评估，养鸡场拆迁评估，粮油厂赔偿评估， 

北京海润京丰资产评估事务所全国评估电话：15901278860 张先生

一、由于国家快速发展需要，如果修建道路，开发，商业区等，许多企业面临征地拆迁，因此许多企业也会因此陷入困扰。

1.对方来人员协商谈判了，赔偿价值远远低于实际损失价值，谈判无果陷入困境，对方拿出想补偿的价值明知道与实际相差却无力反驳。

2.资产评估价值很高：对方给予的几项评估价值很高了，可是丢项落项，实际很大一部分补偿都没有算进去，反应情况对于这种情况置之不理或者有其它原因不给与补偿。

3.给予激励：在部分拆迁过程中，先搬迁给予部分奖励金，可是往往对于企业来说面临的实际损失往往大于奖励，陷入困境。

4.强制拆除，几次协商无果对方申请强制拆除，最后因为数据问题对方不认可，现场灭失进入僵持状态，经过判决拿到较低补偿。

5.不予协商谈判，在遇到拆迁时，对方态度不积极，不处理没有直接有效的谈判条件，断水断电影响企业正常发展经营。

二、在遇到以上情况怎么解决。

1.企业评估范围：在拆迁过程中，评估范围的重要性是显而易见的，哪些是合理的补偿范围，许多企业进入误区、正常企业拆迁涉及的范围：如地面附着物、设施、地基基础、机械设备、搬迁费用、停产停业损失、员工安置等（以上只是大体范围，如需详细了解请来电咨询）

2.养殖场拆迁评估范围：养殖场的建筑物、养殖场停产停业损失、对存栏禽畜的出清的补偿、养殖场搬迁补偿、员工安置等（以上只是大体范围，如需详细了解请来电咨询）

3.树木类拆迁评估范围：树苗价值、成品树价值、设备设施、搬迁费用、经营性损失、员工安置等（以上只是大体范围，如需详细了解请来电咨询）

4.果树类拆迁评估范围：果树和绿化树不同，由于果树是产果实盈利,如果单独以果树价值来估算市场很难卖出应有价值，这种情况可以按照产果量来计算，如补偿合理给予移栽土地等，也可以按照移栽来计算注（移栽死亡率，影响产量等综合因素不稳定）

5.水域拆迁评估范围：如鱼塘、虾塘、蟹塘、水蛭、贝类、甲鱼塘、养龟塘滩涂等，水产养殖场需要根据投放养殖数量、种类、销售量等综合因素，包括地面附着物、设备设施、绿化树等（详细了解欢迎来电咨询）

三、评估方法：因为遇到拆迁考虑综合因素，需要采用不同的评估方法综合性评估,评估方法分类市场法、成本法、收益法

北京海润京丰资产评估事务所打造资产价值评估典范。服务中国企业健康发展。海润京丰的服务宗旨是“专业、高效、实惠”，针对企业的实际情况，量身打造专门的资产评估工作方案。 

资产评估主要发挥以下三个方面的作用： 

1、咨询作用 

从某种意义上说，资产评估属于一种专业技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。 

2、鉴证作用 

鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。 

3、促进作用 

资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放 

随着我国经济高速发展，越来越多的工厂由于政策、地理位置的关系需要搬迁，由此产生企业搬迁损失的评估项目也不断增加。工厂搬迁损失评估从评估资料的可获得性和评估工作简易性出发人为地划分为三个阶段不同，不动产损失，停产损失和搬迁费。 

资产评估的基本方法包括：市场法，成本法，收益法。 

资产评估即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时间点上的资产价值进行评定估算的行为。